蜜悅1
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
30.5 坪
蜜悅1 實價登錄行情概況
蜜悅1位於台南市安南區（環福街12號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 22.5 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區環福街１２號四樓之２838 萬
2025-09-14 · 27.4 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１０號四樓之２980 萬
2025-06-01 · 30.6 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１６號二樓之５1,037 萬
2025-05-11 · 29.4 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１２號四樓之１900 萬
2025-02-22 · 29.3 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１２號三樓之３860 萬
2024-12-14 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１２號二樓之３845 萬
2024-09-12 · 28.2 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１６號二樓之３736 萬
2024-02-20 · 27.0 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１２號三樓之２770 萬
2024-02-07 · 24.3 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１０號三樓之１780 萬
2023-04-22 · 27.2 萬/坪
- 臺南市安南區環福街１６號四樓之１735 萬
2023-03-26 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 臺南市安南區環福街１２號四樓之２ | 838 萬 | 27.4 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-01 | 臺南市安南區環福街１０號四樓之２ | 980 萬 | 30.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-05-11 | 臺南市安南區環福街１６號二樓之５ | 1,037 萬 | 29.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-22 | 臺南市安南區環福街１２號四樓之１ | 900 萬 | 29.3 萬/坪 | 30.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-14 | 臺南市安南區環福街１２號三樓之３ | 860 萬 | 28.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-12 | 臺南市安南區環福街１２號二樓之３ | 845 萬 | 28.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-02-20 | 臺南市安南區環福街１６號二樓之３ | 736 萬 | 27.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-02-07 | 臺南市安南區環福街１２號三樓之２ | 770 萬 | 24.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/五層 |
| 2023-04-22 | 臺南市安南區環福街１０號三樓之１ | 780 萬 | 27.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/五層 |
| 2023-03-26 | 臺南市安南區環福街１６號四樓之１ | 735 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/五層 |
蜜悅1 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 38%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
12 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比安南區屋齡相近（2018±5 年）的 56 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 11.5%。
半數成交落在 25.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蜜悅1目前社區 | 27.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 2018 | 12 | ||
| 好建築 | 27.1 萬 | 32.6 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟美學 | 26.5 萬 | 28.8 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 北安公園 | 25.8 萬 | 30.5 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟 美學 | 26.5 萬 | 28.8 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 登悅 | 27.4 萬 | 26.2 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好意園28期 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蜜悅1最新平均成交價是多少？
蜜悅1最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 827 萬，共 12 筆成交紀錄。
蜜悅1近期房價走勢如何？
蜜悅1近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 22.5 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蜜悅1是哪一年的社區？有多少戶？
蜜悅1建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 32 戶。
蜜悅1位於什麼位置？
蜜悅1位於台南市安南區環福街12號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與蜜悅1條件最接近的社區包括：好建築（27.1 萬/坪）、清景麟美學（26.5 萬/坪）、北安公園（25.8 萬/坪）、清景麟 美學（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蜜悅1比安南區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比安南區屋齡相近（2018±5 年）的 56 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 11.5%。
蜜悅1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蜜悅1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。