毅德園
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
-5%
平均坪數
28.2 坪
毅德園 實價登錄行情概況
毅德園位於台南市安南區（城北路234巷1號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 26.1 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價下跌 5%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區城北路２３４巷１號三樓之１２880 萬
2025-11-10 · 27.7 萬/坪
- 臺南市安南區城北路２３４巷１號二樓之８660 萬
2025-08-10 · 26.6 萬/坪
- 臺南市安南區城北路２３４巷１號四樓之９1,048 萬
2025-07-30 · 26.9 萬/坪
- 臺南市安南區城北路２３４巷１號二樓之９1,020 萬
2025-02-23 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安南區城北路234巷1,020 萬
2025-02-23 · 26.7 萬/坪
- 臺南市安南區城北路２３４巷１號五樓之１１820 萬
2024-11-10 · 29.0 萬/坪
- 臺南市安南區城北路234巷820 萬
2024-11-10 · 29.3 萬/坪
- 臺南市安南區城北路234巷666 萬
2024-09-14 · 27.5 萬/坪
- 臺南市安南區城北路２３４巷１號三樓之１３666 萬
2024-09-14 · 27.2 萬/坪
- 臺南市安南區城北路234巷820 萬
2024-08-11 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 臺南市安南區城北路２３４巷１號三樓之１２ | 880 萬 | 27.7 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-08-10 | 臺南市安南區城北路２３４巷１號二樓之８ | 660 萬 | 26.6 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-07-30 | 臺南市安南區城北路２３４巷１號四樓之９ | 1,048 萬 | 26.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-23 | 臺南市安南區城北路２３４巷１號二樓之９ | 1,020 萬 | 26.1 萬/坪 | 34.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-23 | 臺南市安南區城北路234巷 | 1,020 萬 | 26.7 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/5 |
| 2024-11-10 | 臺南市安南區城北路２３４巷１號五樓之１１ | 820 萬 | 29.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-10 | 臺南市安南區城北路234巷 | 820 萬 | 29.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/5 |
| 2024-09-14 | 臺南市安南區城北路234巷 | 666 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-09-14 | 臺南市安南區城北路２３４巷１號三樓之１３ | 666 萬 | 27.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-11 | 臺南市安南區城北路234巷 | 820 萬 | 29.1 萬/坪 | 24.0 坪 | 四層/5 |
毅德園 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 45%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
43 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比安南區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 13.5%。
半數成交落在 27.5–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 毅德園目前社區 | 28.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 2025 | 43 | ||
| 好意園28期 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好意園28 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 柏益II | 28.4 萬 | 27.6 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富筑 | 27.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙福 | 27.8 萬 | 26.2 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 登悅 | 27.4 萬 | 26.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
毅德園最新平均成交價是多少？
毅德園最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 792 萬，共 43 筆成交紀錄。
毅德園近期房價走勢如何？
毅德園近一年單價下跌 5%，成交單價介於 26.1 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
毅德園是哪一年的社區？有多少戶？
毅德園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 48 戶。
毅德園位於什麼位置？
毅德園位於台南市安南區城北路234巷1號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與毅德園條件最接近的社區包括：好意園28期（28.1 萬/坪）、好意園28（28.1 萬/坪）、柏益II（28.4 萬/坪）、富筑（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
毅德園比安南區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比安南區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 13.5%。
毅德園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
毅德園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。