敦睦
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.7 坪
敦睦 實價登錄行情概況
敦睦位於台南市安南區（怡安路一段262巷31弄31號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 28.3 萬至 34.6 萬/坪。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號二樓之３1,105 萬
2023-12-02 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號五樓之３1,224 萬
2023-11-13 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之５1,249 萬
2023-11-11 · 30.0 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之１1,263 萬
2023-11-10 · 29.9 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之６1,235 萬
2023-10-28 · 29.2 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之７1,252 萬
2023-10-24 · 29.6 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號五樓之６1,230 萬
2023-10-04 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號三樓之５1,235 萬
2023-10-03 · 29.6 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號三樓之１1,254 萬
2023-10-01 · 29.6 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之３1,295 萬
2023-09-28 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-02 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號二樓之３ | 1,105 萬 | 28.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-13 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號五樓之３ | 1,224 萬 | 28.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-11 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之５ | 1,249 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-10 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之１ | 1,263 萬 | 29.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-28 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之６ | 1,235 萬 | 29.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-24 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之７ | 1,252 萬 | 29.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-04 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號五樓之６ | 1,230 萬 | 28.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-03 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號三樓之５ | 1,235 萬 | 29.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-01 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號三樓之１ | 1,254 萬 | 29.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-28 | 臺南市安南區怡安路一段２６２巷３１弄３１號四樓之３ | 1,295 萬 | 30.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/五層 |
敦睦 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 55%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
24 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 20.4%。
半數成交落在 28.8–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦睦目前社區 | 29.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 2023 | 24 | ||
| 植建築2 | 30 萬 | 36.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳晟家慶 | 28.8 萬 | 36 坪 | - | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寬騰邸家 | 30.1 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 15 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淵源 | 30.7 萬 | 33.2 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳順·寓安 | 29.7 萬 | 30.9 坪 | - | 140 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福年年 | 29.1 萬 | 31.9 坪 | - | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦睦最新平均成交價是多少？
敦睦最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 24 筆成交紀錄。
敦睦是哪一年的社區？有多少戶？
敦睦建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。
敦睦位於什麼位置？
敦睦位於台南市安南區怡安路一段262巷31弄31號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與敦睦條件最接近的社區包括：植建築2（30 萬/坪）、佳晟家慶（28.8 萬/坪）、寬騰邸家（30.1 萬/坪）、淵源（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦睦比安南區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 20.4%。
敦睦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦睦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。