水雲川
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
49.5 坪
水雲川 實價登錄行情概況
水雲川位於台南市安南區（永續十八街2號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 239 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 49.5 坪，成交單價介於 17.8 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區永續十八街３０號五樓1,100 萬
2026-01-10 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街２０號六樓1,450 萬
2026-01-09 · 31.8 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街１２號二樓1,658 萬
2025-12-15 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街２號1,538 萬
2025-11-14 · 29.9 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街２２號十二樓828 萬
2025-09-08 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街３０號八樓1,050 萬
2025-08-31 · 24.9 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街２號二樓1,939 萬
2024-08-03 · 30.2 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街２號三樓1,818 萬
2024-01-29 · 30.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街２號五樓1,300 萬
2022-05-30 · 21.2 萬/坪
- 臺南市安南區永續十八街２號十六樓1,816 萬
2022-01-23 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 臺南市安南區永續十八街３０號五樓 | 1,100 萬 | 26.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 五層/十七層 |
| 2026-01-09 | 臺南市安南區永續十八街２０號六樓 | 1,450 萬 | 31.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 六層/十七層 |
| 2025-12-15 | 臺南市安南區永續十八街１２號二樓 | 1,658 萬 | 28.0 萬/坪 | 52.6 坪 | 二層/十七層 |
| 2025-11-14 | 臺南市安南區永續十八街２號 | 1,538 萬 | 29.9 萬/坪 | 39.7 坪 | 一層/十七層 |
| 2025-09-08 | 臺南市安南區永續十八街２２號十二樓 | 828 萬 | 26.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 十二層/十七層 |
| 2025-08-31 | 臺南市安南區永續十八街３０號八樓 | 1,050 萬 | 24.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十七層 |
| 2024-08-03 | 臺南市安南區永續十八街２號二樓 | 1,939 萬 | 30.2 萬/坪 | 52.2 坪 | 二層/十七層 |
| 2024-01-29 | 臺南市安南區永續十八街２號三樓 | 1,818 萬 | 30.1 萬/坪 | 53.9 坪 | 三層/十七層 |
| 2022-05-30 | 臺南市安南區永續十八街２號五樓 | 1,300 萬 | 21.2 萬/坪 | 53.9 坪 | 五層/十七層 |
| 2022-01-23 | 臺南市安南區永續十八街２號十六樓 | 1,816 萬 | 29.6 萬/坪 | 53.9 坪 | 十六層/十七層 |
水雲川 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 23%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 19.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
25 筆成交 ÷ 239 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在安南區 191 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 3.7%。
半數成交落在 18.7–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水雲川目前社區 | 23.9 萬/坪 | 49.5 坪 | 2022 | 25 | ||
| 悅河恬 | 22.8 萬 | 55.2 坪 | 2023 | 159 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏美-輕井澤 | 24.7 萬 | 63.6 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生嬴家6 | 27.7 萬 | 50.2 坪 | - | 22 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳展大景 | 24.6 萬 | 35.7 坪 | 2021 | 58 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花見小路 | 23.4 萬 | 45.1 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 林語堂NO.18 | 27.5 萬 | 56.7 坪 | 2024 | 70 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水雲川最新平均成交價是多少？
水雲川最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 1,211 萬，共 25 筆成交紀錄。
水雲川近期房價走勢如何？
水雲川近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 17.8 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水雲川是哪一年的社區？有多少戶？
水雲川建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 239 戶。
水雲川位於什麼位置？
水雲川位於台南市安南區永續十八街2號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與水雲川條件最接近的社區包括：悅河恬（22.8 萬/坪）、藏美-輕井澤（24.7 萬/坪）、天生嬴家6（27.7 萬/坪）、佳展大景（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水雲川比安南區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 3.7%。
水雲川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在安南區 191 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水雲川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。