悅河恬
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
159 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
55.2 坪
悅河恬 實價登錄行情概況
悅河恬位於台南市安南區（生態街57號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 159 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 55.2 坪，成交單價介於 18.1 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區生態街５７號二樓之３1,588 萬
2025-11-15 · 26.6 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５７號２０樓3,600 萬
2025-02-27 · 34.0 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５９號二樓之２1,755 萬
2024-08-13 · 23.9 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５７號１９樓之１2,380 萬
2024-07-26 · 34.0 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５９號三樓之５1,700 萬
2024-06-15 · 27.0 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５９號十樓之３1,940 萬
2024-05-10 · 31.3 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５９號七樓之２2,150 萬
2024-05-06 · 29.2 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５９號１９樓之１2,088 萬
2024-02-24 · 27.4 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５９號十六樓之５1,714 萬
2024-02-20 · 27.2 萬/坪
- 臺南市安南區生態街５９號十三樓之２2,197 萬
2024-02-05 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 臺南市安南區生態街５７號二樓之３ | 1,588 萬 | 26.6 萬/坪 | 53.8 坪 | 二層/二十層 |
| 2025-02-27 | 臺南市安南區生態街５７號２０樓 | 3,600 萬 | 34.0 萬/坪 | 80.3 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-08-13 | 臺南市安南區生態街５９號二樓之２ | 1,755 萬 | 23.9 萬/坪 | 56.5 坪 | 二層/二十層 |
| 2024-07-26 | 臺南市安南區生態街５７號１９樓之１ | 2,380 萬 | 34.0 萬/坪 | 54.0 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-06-15 | 臺南市安南區生態街５９號三樓之５ | 1,700 萬 | 27.0 萬/坪 | 54.5 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-05-10 | 臺南市安南區生態街５９號十樓之３ | 1,940 萬 | 31.3 萬/坪 | 53.5 坪 | 十層/二十層 |
| 2024-05-06 | 臺南市安南區生態街５９號七樓之２ | 2,150 萬 | 29.2 萬/坪 | 56.5 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-02-24 | 臺南市安南區生態街５９號１９樓之１ | 2,088 萬 | 27.4 萬/坪 | 59.2 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-02-20 | 臺南市安南區生態街５９號十六樓之５ | 1,714 萬 | 27.2 萬/坪 | 54.5 坪 | 十六層/二十層 |
| 2024-02-05 | 臺南市安南區生態街５９號十三樓之２ | 2,197 萬 | 29.9 萬/坪 | 56.5 坪 | 十三層/二十層 |
悅河恬 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 21%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
159 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 20.1–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 159 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅河恬目前社區 | 22.8 萬/坪 | 55.2 坪 | 2023 | 159 | ||
| 水雲川 | 23.9 萬 | 49.5 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏美-輕井澤 | 24.7 萬 | 63.6 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林語堂NO.18 | 27.5 萬 | 56.7 坪 | 2024 | 70 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晶典13 | 24.7 萬 | 58.4 坪 | 2021 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 邰欣地堡67期 | 22.1 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 168 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻幸福 | 20.8 萬 | 55.2 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅河恬最新平均成交價是多少？
悅河恬最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 1,296 萬，共 159 筆成交紀錄。
悅河恬近期房價走勢如何？
悅河恬近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 18.1 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悅河恬是哪一年的社區？有多少戶？
悅河恬建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 147 戶。
悅河恬位於什麼位置？
悅河恬位於台南市安南區生態街57號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與悅河恬條件最接近的社區包括：水雲川（23.9 萬/坪）、藏美-輕井澤（24.7 萬/坪）、林語堂NO.18（27.5 萬/坪）、晶典13（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅河恬比安南區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 8.0%。
悅河恬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅河恬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 159 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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