森LaVie
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
+30.5%
平均坪數
38.3 坪
森LaVie 實價登錄行情概況
森LaVie位於台南市仁德區，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 25.8 萬至 43.6 萬/坪，近一年單價上漲 30.5%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,470 萬
2025-10-28 · 43.6 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,418 萬
2025-10-26 · 41.7 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,457 萬
2025-07-25 · 33.5 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁4,670 萬
2025-07-25 · 37.5 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁4,744 萬
2025-07-24 · 37.5 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,381 萬
2024-03-23 · 31.3 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,363 萬
2024-02-07 · 30.9 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,186 萬
2024-01-06 · 26.7 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,211 萬
2023-12-30 · 27.3 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段563號旁1,360 萬
2023-12-26 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,470 萬 | 43.6 萬/坪 | 30.3 坪 | 九層/14 |
| 2025-10-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,418 萬 | 41.7 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/14 |
| 2025-07-25 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,457 萬 | 33.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 二層/14 |
| 2025-07-25 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 4,670 萬 | 37.5 萬/坪 | 111.5 坪 | 十四層/14 |
| 2025-07-24 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 4,744 萬 | 37.5 萬/坪 | 113.6 坪 | 十三層/14 |
| 2024-03-23 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,381 萬 | 31.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 十二層/14 |
| 2024-02-07 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,363 萬 | 30.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/14 |
| 2024-01-06 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,186 萬 | 26.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 二層/14 |
| 2023-12-30 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,211 萬 | 27.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/14 |
| 2023-12-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,360 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 八層/14 |
森LaVie 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 61%；中位數 28.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在仁德區 75 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 4.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.3–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森LaVie目前社區 | 29.7 萬/坪 | 38.3 坪 | - | 71 | ||
| 白里織上 | 30 萬 | 36.7 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾映良品18 | 30 萬 | 35.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕悅東城 | 30.1 萬 | 32.6 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 加賀屋3 | 29 萬 | 33 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾映良品18(電梯公寓) | 29.3 萬 | 30.9 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊爵1 | 26.8 萬 | 36.7 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森LaVie最新平均成交價是多少？
森LaVie最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,150 萬，共 71 筆成交紀錄。
森LaVie近期房價走勢如何？
森LaVie近一年單價上漲 30.5%，成交單價介於 25.8 萬至 43.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與森LaVie條件最接近的社區包括：白里織上（30 萬/坪）、吾映良品18（30 萬/坪）、昕悅東城（30.1 萬/坪）、加賀屋3（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森LaVie比仁德區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 4.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森LaVie最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在仁德區 75 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森LaVie成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。