森．鄰
均價/坪
37.3 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40.2 坪
森．鄰 實價登錄行情概況
森．鄰位於台南市新市區，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 37.3 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 32.8 萬至 48.5 萬/坪。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區港墘里店頂1,818 萬
2022-10-08 · 37.5 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,818 萬
2022-10-08 · 48.2 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,780 萬
2022-10-01 · 45.2 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,838 萬
2022-10-01 · 37.9 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,380 萬
2022-08-28 · 34.9 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,918 萬
2022-08-21 · 37.2 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,838 萬
2022-08-20 · 48.5 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,838 萬
2022-08-14 · 37.9 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,850 萬
2022-08-13 · 38.2 萬/坪
- 臺南市新市區港墘里店頂1,838 萬
2022-08-13 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-08 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,818 萬 | 37.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/3 |
| 2022-10-08 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,818 萬 | 48.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 全/3 |
| 2022-10-01 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,780 萬 | 45.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 全/3 |
| 2022-10-01 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,838 萬 | 37.9 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/3 |
| 2022-08-28 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,380 萬 | 34.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 四層/5 |
| 2022-08-21 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,918 萬 | 37.2 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/3 |
| 2022-08-20 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,838 萬 | 48.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 全/3 |
| 2022-08-14 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,838 萬 | 37.9 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/3 |
| 2022-08-13 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,850 萬 | 38.2 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/3 |
| 2022-08-13 | 臺南市新市區港墘里店頂 | 1,838 萬 | 37.9 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/3 |
森．鄰 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 83%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.3 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 28.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.7–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森．鄰目前社區 | 37.3 萬/坪 | 40.2 坪 | - | 31 | ||
| 森友薈 | 37.7 萬 | 36.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗大敘山 | 37.8 萬 | 34.5 坪 | - | 120 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大京藏2 | 41.9 萬 | 36.6 坪 | - | 247 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界南科A | 41.9 萬 | 36.6 坪 | - | 247 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煌聖．大鉅 | 35.2 萬 | 54.7 坪 | - | 59 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曦湖 | 42.1 萬 | 31.8 坪 | - | 76 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森．鄰最新平均成交價是多少？
森．鄰最新實價登錄平均單價約 37.3 萬/坪，平均總價約 1,510 萬，共 31 筆成交紀錄。
新市區有哪些相似社區可比較？
與森．鄰條件最接近的社區包括：森友薈（37.7 萬/坪）、宗大敘山（37.8 萬/坪）、大京藏2（41.9 萬/坪）、世界南科A（41.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森．鄰比新市區行情高還是低？
平均 37.3 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 28.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森．鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森．鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。