大京藏2
均價/坪
41.9 萬/坪
成交筆數
247 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
36.6 坪
大京藏2 實價登錄行情概況
大京藏2位於台南市新市區（富中街3號），社區總戶數 36 戶，實價登錄共 247 筆成交紀錄，平均單價約 41.9 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 37.9 萬至 52.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區富中街60號旁1,873 萬
2024-06-09 · 51.6 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁1,998 萬
2024-05-19 · 52.6 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁1,850 萬
2024-05-19 · 51.0 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁2,295 萬
2024-05-16 · 51.4 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁2,436 萬
2024-05-16 · 50.2 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁1,970 萬
2024-05-10 · 51.2 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁2,111 萬
2024-05-10 · 50.2 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁1,783 萬
2024-05-07 · 49.1 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁1,988 萬
2024-05-01 · 48.1 萬/坪
- 臺南市新市區富中街60號旁2,158 萬
2024-05-01 · 45.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-09 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 1,873 萬 | 51.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 二十二層/23 |
| 2024-05-19 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 1,998 萬 | 52.6 萬/坪 | 34.2 坪 | 二十二層/23 |
| 2024-05-19 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 1,850 萬 | 51.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 二十二層/23 |
| 2024-05-16 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 2,295 萬 | 51.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 十八層/23 |
| 2024-05-16 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 2,436 萬 | 50.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 十八層/23 |
| 2024-05-10 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 1,970 萬 | 51.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 二十三層/23 |
| 2024-05-10 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 2,111 萬 | 50.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 二十三層/23 |
| 2024-05-07 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 1,783 萬 | 49.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 二十層/23 |
| 2024-05-01 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 1,988 萬 | 48.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 二十一層/23 |
| 2024-05-01 | 臺南市新市區富中街60號旁 | 2,158 萬 | 45.6 萬/坪 | 43.2 坪 | 二十一層/23 |
大京藏2 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 92%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
247 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.9 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 44.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.3–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 247 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大京藏2目前社區 | 41.9 萬/坪 | 36.6 坪 | - | 247 | ||
| 世界南科A | 41.9 萬 | 36.6 坪 | - | 247 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曦湖 | 42.1 萬 | 31.8 坪 | - | 76 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煌聖．迎曦 | 42.2 萬 | 31.5 坪 | - | 67 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界南科B | 44.3 萬 | 34 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森友薈 | 37.7 萬 | 36.5 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗大敘山 | 37.8 萬 | 34.5 坪 | - | 120 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大京藏2最新平均成交價是多少？
大京藏2最新實價登錄平均單價約 41.9 萬/坪，平均總價約 1,535 萬，共 247 筆成交紀錄。
大京藏2近期房價走勢如何？
大京藏2近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 37.9 萬至 52.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大京藏2是哪一年的社區？有多少戶？
大京藏2社區總戶數 36 戶。
大京藏2位於什麼位置？
大京藏2位於台南市新市區富中街3號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與大京藏2條件最接近的社區包括：世界南科A（41.9 萬/坪）、曦湖（42.1 萬/坪）、煌聖．迎曦（42.2 萬/坪）、世界南科B（44.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大京藏2比新市區行情高還是低？
平均 41.9 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 44.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大京藏2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大京藏2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.3–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 247 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。