森美學系列22

台南市柳營區

均價/坪

24.4 萬/坪

成交筆數

6 筆

漲跌幅

平均坪數

47.7 坪

單坪最低22.0 萬/坪

單坪最高27.4 萬/坪

平均總價1,166 萬

森美學系列22 實價登錄行情概況

森美學系列22位於台南市柳營區，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 47.7 坪，成交單價介於 22.0 萬至 27.4 萬/坪。想了解更多柳營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看柳營區實價登錄

臺南市柳營區進學一街
2025-11-07 · 27.4 萬/坪
1,380 萬
臺南市柳營區進學一街
2025-07-20 · 22.0 萬/坪
1,018 萬
臺南市柳營區進學一街
2025-03-29 · 23.3 萬/坪
1,078 萬
臺南市柳營區進學一街
2025-03-01 · 22.9 萬/坪
1,060 萬
臺南市柳營區進學一街
2025-02-24 · 27.4 萬/坪
1,380 萬
臺南市柳營區進學一街
2024-12-28 · 23.3 萬/坪
1,080 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-11-07	臺南市柳營區進學一街	1,380 萬	27.4 萬/坪	50.4 坪	全/3
2025-07-20	臺南市柳營區進學一街	1,018 萬	22.0 萬/坪	46.3 坪	全/3
2025-03-29	臺南市柳營區進學一街	1,078 萬	23.3 萬/坪	46.3 坪	全/3
2025-03-01	臺南市柳營區進學一街	1,060 萬	22.9 萬/坪	46.3 坪	全/3
2025-02-24	臺南市柳營區進學一街	1,380 萬	27.4 萬/坪	50.4 坪	全/3
2024-12-28	臺南市柳營區進學一街	1,080 萬	23.3 萬/坪	46.3 坪	全/3

森美學系列22 數據解讀

每一項都對照柳營區其他 10 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置24.4萬/坪高於 80%

柳營區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 80%；中位數 20.6 萬/坪。

近一年成交量1筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在柳營區 10 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.6%

平均 24.4 萬/坪，比柳營區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 21.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間23–26.4萬/坪

半數成交落在 23.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
森美學系列22目前社區	24.4 萬/坪	47.7 坪	-	6
悠植居3	21 萬	46 坪	-	6	坪數相近、同為 4 房為主	比較
愛上巴洛克2	20.6 萬	46.4 坪	-	27	坪數相近、同為 4 房為主	比較
悠植居5	29 萬	41.1 坪	2024	12	同為 4 房為主	比較
愛上巴洛克	19.4 萬	46.7 坪	-	17	坪數相近	比較
森美學系列20	21 萬	32.1 坪	-	16	同區可比	比較
十美風彩	16.8 萬	58.8 坪	2021	5	同區可比	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市柳營區實價登錄行情

查看柳營區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

森美學系列22最新平均成交價是多少？

森美學系列22最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 1,166 萬，共 6 筆成交紀錄。

柳營區有哪些相似社區可比較？

與森美學系列22條件最接近的社區包括：悠植居3（21 萬/坪）、愛上巴洛克2（20.6 萬/坪）、悠植居5（29 萬/坪）、愛上巴洛克（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

森美學系列22比柳營區行情高還是低？