森美學系列20
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-0.3%
平均坪數
32.1 坪
森美學系列20 實價登錄行情概況
森美學系列20位於台南市柳營區，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 20.0 萬至 21.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.3%。想了解更多柳營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看柳營區實價登錄- 臺南市柳營區士林段0927地號662 萬
2024-02-06 · 21.3 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號500 萬
2024-02-02 · 20.6 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號740 萬
2024-01-27 · 21.3 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號740 萬
2023-12-23 · 21.3 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號740 萬
2023-12-10 · 21.3 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號505 萬
2023-11-22 · 20.8 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號595 萬
2023-09-22 · 21.2 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號585 萬
2023-08-19 · 20.8 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段927-3地號1,160 萬
2023-06-18 · 20.0 萬/坪
- 臺南市柳營區士林段0927地號745 萬
2023-02-24 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-06 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 662 萬 | 21.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/5 |
| 2024-02-02 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 500 萬 | 20.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 二層/5 |
| 2024-01-27 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 740 萬 | 21.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 四層/5 |
| 2023-12-23 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 740 萬 | 21.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/5 |
| 2023-12-10 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 740 萬 | 21.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/5 |
| 2023-11-22 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 505 萬 | 20.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/5 |
| 2023-09-22 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 595 萬 | 21.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-08-19 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 585 萬 | 20.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/5 |
| 2023-06-18 | 臺南市柳營區士林段927-3地號 | 1,160 萬 | 20.0 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
| 2023-02-24 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 745 萬 | 21.4 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/5 |
森美學系列20 數據解讀
每一項都對照柳營區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
柳營區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 60%；中位數 20.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在柳營區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比柳營區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 4.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.8–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美學系列20目前社區 | 21.0 萬/坪 | 32.1 坪 | - | 16 | ||
| 森美學NO.20-公寓 | 20 萬 | 29.3 坪 | 2024 | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 悠植居3 | 21 萬 | 46 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 愛上巴洛克2 | 20.6 萬 | 46.4 坪 | - | 27 | 單價相近 | 比較 |
| 樂沐New贏 | 19.1 萬 | 24.5 坪 | - | 50 | 單價相近 | 比較 |
| 樂沐NEW贏 | 19.1 萬 | 24.5 坪 | - | 50 | 單價相近 | 比較 |
| 森美學系列22 | 24.4 萬 | 47.7 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美學系列20最新平均成交價是多少？
森美學系列20最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 672 萬，共 16 筆成交紀錄。
森美學系列20近期房價走勢如何？
森美學系列20近一年單價下跌 0.3%，成交單價介於 20.0 萬至 21.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
柳營區有哪些相似社區可比較？
與森美學系列20條件最接近的社區包括：森美學NO.20-公寓（20 萬/坪）、悠植居3（21 萬/坪）、愛上巴洛克2（20.6 萬/坪）、樂沐New贏（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美學系列20比柳營區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比柳營區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 4.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森美學系列20最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在柳營區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美學系列20成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。