森美學NO.20-公寓
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
29.3 坪
森美學NO.20-公寓 實價登錄行情概況
森美學NO.20-公寓位於台南市柳營區（博愛街70巷32號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 18.3 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多柳營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看柳營區實價登錄- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號三樓之二485 萬
2025-07-05 · 22.0 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號五樓之一746 萬
2024-07-18 · 19.6 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號五樓之五505 萬
2024-07-18 · 20.6 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號三樓之二460 萬
2024-07-16 · 20.9 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號四樓之三740 萬
2024-07-05 · 19.4 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號四樓之二453 萬
2024-07-02 · 20.6 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號五樓之二465 萬
2024-06-01 · 21.1 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號四樓之五500 萬
2024-05-25 · 20.4 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號二樓之五570 萬
2024-05-25 · 18.3 萬/坪
- 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號三樓之五503 萬
2024-05-20 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號三樓之二 | 485 萬 | 22.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-18 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號五樓之一 | 746 萬 | 19.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 五層/五層 |
| 2024-07-18 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號五樓之五 | 505 萬 | 20.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-07-16 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號三樓之二 | 460 萬 | 20.9 萬/坪 | 22.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-05 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號四樓之三 | 740 萬 | 19.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-02 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號四樓之二 | 453 萬 | 20.6 萬/坪 | 22.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-01 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號五樓之二 | 465 萬 | 21.1 萬/坪 | 22.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-25 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號四樓之五 | 500 萬 | 20.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-25 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號二樓之五 | 570 萬 | 18.3 萬/坪 | 24.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-20 | 臺南市柳營區博愛街７０巷３２號三樓之五 | 503 萬 | 20.5 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/五層 |
森美學NO.20-公寓 數據解讀
每一項都對照柳營區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
柳營區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 40%；中位數 20.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。柳營區中位數 89.8%。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
23 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在柳營區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比柳營區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 2.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.4–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美學NO.20-公寓目前社區 | 20.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 2024 | 23 | ||
| 樂沐New贏 | 19.1 萬 | 24.5 坪 | - | 50 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂沐NEW贏 | 19.1 萬 | 24.5 坪 | - | 50 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森美學系列20 | 21 萬 | 32.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 愛上巴洛克2 | 20.6 萬 | 46.4 坪 | - | 27 | 單價相近 | 比較 |
| 愛上巴洛克 | 19.4 萬 | 46.7 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 悠植居3 | 21 萬 | 46 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美學NO.20-公寓最新平均成交價是多少？
森美學NO.20-公寓最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 642 萬，共 23 筆成交紀錄。
森美學NO.20-公寓近期房價走勢如何？
森美學NO.20-公寓近一年單價上漲 5%，成交單價介於 18.3 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森美學NO.20-公寓是哪一年的社區？有多少戶？
森美學NO.20-公寓建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 20 戶。
森美學NO.20-公寓位於什麼位置？
森美學NO.20-公寓位於台南市柳營區博愛街70巷32號。
柳營區有哪些相似社區可比較？
與森美學NO.20-公寓條件最接近的社區包括：樂沐New贏（19.1 萬/坪）、樂沐NEW贏（19.1 萬/坪）、森美學系列20（21 萬/坪）、愛上巴洛克2（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美學NO.20-公寓比柳營區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比柳營區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 2.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森美學NO.20-公寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在柳營區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美學NO.20-公寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。