森樂章
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
-
平均坪數
69.3 坪
森樂章 實價登錄行情概況
森樂章位於台南市仁德區（正義路205巷），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 69.3 坪，成交單價介於 34.8 萬至 46.1 萬/坪。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區正義路205巷2,262 萬
2026-06-27 · 41.1 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷2,308 萬
2026-06-06 · 40.6 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷3,240 萬
2026-05-06 · 36.0 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷3,272 萬
2026-03-21 · 37.5 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷3,270 萬
2026-03-19 · 36.6 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷3,280 萬
2026-03-05 · 35.8 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷3,368 萬
2026-02-07 · 37.8 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷3,248 萬
2026-02-01 · 37.2 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷2,580 萬
2026-01-31 · 46.1 萬/坪
- 臺南市仁德區正義路205巷2,490 萬
2026-01-24 · 43.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,262 萬 | 41.1 萬/坪 | 50.9 坪 | 全/4 |
| 2026-06-06 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,308 萬 | 40.6 萬/坪 | 52.7 坪 | 全/4 |
| 2026-05-06 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,240 萬 | 36.0 萬/坪 | 85.8 坪 | 全/4 |
| 2026-03-21 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,272 萬 | 37.5 萬/坪 | 83.0 坪 | 全/4 |
| 2026-03-19 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,270 萬 | 36.6 萬/坪 | 85.2 坪 | 全/4 |
| 2026-03-05 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,280 萬 | 35.8 萬/坪 | 87.5 坪 | 全/4 |
| 2026-02-07 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,368 萬 | 37.8 萬/坪 | 84.8 坪 | 全/4 |
| 2026-02-01 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,248 萬 | 37.2 萬/坪 | 83.1 坪 | 全/4 |
| 2026-01-31 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,580 萬 | 46.1 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/4 |
| 2026-01-24 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,490 萬 | 43.5 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/4 |
森樂章 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 96%；中位數 28.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 22 筆，在仁德區 75 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.6–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森樂章目前社區 | 38.5 萬/坪 | 69.3 坪 | - | 22 | ||
| 呈豐日日30期 | 30.7 萬 | 80.8 坪 | 2023 | 8 | 同區可比 | 比較 |
| 創世紀 | 39 萬 | 42.9 坪 | 2020 | 39 | 單價相近 | 比較 |
| 晉基森Villa | 29.2 萬 | 58.1 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
| 森Villa | 29.2 萬 | 58.1 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
| 德善101 | 26.7 萬 | 61.8 坪 | 2022 | 58 | 坪數相近 | 比較 |
| 歐香堡43期(別墅NO.1) | 28.3 萬 | 54.5 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森樂章最新平均成交價是多少？
森樂章最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 2,797 萬，共 22 筆成交紀錄。
森樂章是哪一年的社區？有多少戶？
森樂章社區總戶數 22 戶。
森樂章位於什麼位置？
森樂章位於台南市仁德區正義路205巷。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與森樂章條件最接近的社區包括：呈豐日日30期（30.7 萬/坪）、創世紀（39 萬/坪）、晉基森Villa（29.2 萬/坪）、森Villa（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森樂章比仁德區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森樂章最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 22 筆，在仁德區 75 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森樂章成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。