德善101
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
61.8 坪
德善101 實價登錄行情概況
德善101位於台南市仁德區（德善路72號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 61.8 坪，成交單價介於 24.5 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區德善路６１號1,850 萬
2024-06-23 · 29.1 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路６５號1,710 萬
2023-11-03 · 26.7 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路７２之２號1,838 萬
2023-09-23 · 30.3 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路７２之９號1,816 萬
2023-09-10 · 30.0 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路７２之１８號1,588 萬
2022-08-22 · 26.2 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路74號旁1,588 萬
2022-08-22 · 26.5 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路74號旁1,588 萬
2022-08-17 · 26.5 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路７２之１７號1,588 萬
2022-08-16 · 26.2 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路74號旁1,588 萬
2022-08-08 · 26.5 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路７２之７號1,588 萬
2022-08-08 · 26.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-23 | 臺南市仁德區德善路６１號 | 1,850 萬 | 29.1 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-03 | 臺南市仁德區德善路６５號 | 1,710 萬 | 26.7 萬/坪 | 64.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-23 | 臺南市仁德區德善路７２之２號 | 1,838 萬 | 30.3 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-10 | 臺南市仁德區德善路７２之９號 | 1,816 萬 | 30.0 萬/坪 | 60.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-22 | 臺南市仁德區德善路７２之１８號 | 1,588 萬 | 26.2 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-22 | 臺南市仁德區德善路74號旁 | 1,588 萬 | 26.5 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/4 |
| 2022-08-17 | 臺南市仁德區德善路74號旁 | 1,588 萬 | 26.5 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/4 |
| 2022-08-16 | 臺南市仁德區德善路７２之１７號 | 1,588 萬 | 26.2 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-08 | 臺南市仁德區德善路74號旁 | 1,588 萬 | 26.5 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/4 |
| 2022-08-08 | 臺南市仁德區德善路７２之７號 | 1,588 萬 | 26.2 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/四層 |
德善101 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 41%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.1%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
58 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 5.0%。
半數成交落在 25.5–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德善101目前社區 | 26.7 萬/坪 | 61.8 坪 | 2022 | 58 | ||
| 崇品 一森青2期 | 25.7 萬 | 57.6 坪 | 2021 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 歐香堡43期(別墅NO.1) | 28.3 萬 | 54.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 經典佳2 | 26.4 萬 | 54.3 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 雙城匯 | 26.2 萬 | 52.9 坪 | - | 22 | 單價相近 | 比較 |
| 上好里 | 26.6 萬 | 51.1 坪 | - | 52 | 單價相近 | 比較 |
| 晉基森Villa | 29.2 萬 | 58.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德善101最新平均成交價是多少？
德善101最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,652 萬，共 58 筆成交紀錄。
德善101近期房價走勢如何？
德善101近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 24.5 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德善101是哪一年的社區？有多少戶？
德善101建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
德善101位於什麼位置？
德善101位於台南市仁德區德善路72號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與德善101條件最接近的社區包括：崇品 一森青2期（25.7 萬/坪）、歐香堡43期(別墅NO.1)（28.3 萬/坪）、經典佳2（26.4 萬/坪）、雙城匯（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德善101比仁德區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 5.0%。
德善101最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德善101成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。