森柏1
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
53.9 坪
森柏1 實價登錄行情概況
森柏1位於台南市學甲區（中華路二段249號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 53.9 坪，成交單價介於 20.3 萬至 22.8 萬/坪。想了解更多學甲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看學甲區實價登錄- 臺南市學甲區中華路二段２４５號1,152 萬
2024-08-03 · 21.8 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２３７號1,133 萬
2024-07-20 · 22.2 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２４７號1,160 萬
2024-07-01 · 20.5 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２３５號1,180 萬
2024-05-18 · 22.1 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２３３號1,250 萬
2024-04-17 · 22.8 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２４１號1,130 萬
2024-03-30 · 22.1 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２３９號1,120 萬
2024-03-28 · 21.9 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２４３號1,130 萬
2024-02-23 · 21.7 萬/坪
- 臺南市學甲區中華路二段２４９號1,250 萬
2024-01-25 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-03 | 臺南市學甲區中華路二段２４５號 | 1,152 萬 | 21.8 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-20 | 臺南市學甲區中華路二段２３７號 | 1,133 萬 | 22.2 萬/坪 | 51.1 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-01 | 臺南市學甲區中華路二段２４７號 | 1,160 萬 | 20.5 萬/坪 | 56.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-18 | 臺南市學甲區中華路二段２３５號 | 1,180 萬 | 22.1 萬/坪 | 53.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-04-17 | 臺南市學甲區中華路二段２３３號 | 1,250 萬 | 22.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/三層 |
| 2024-03-30 | 臺南市學甲區中華路二段２４１號 | 1,130 萬 | 22.1 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-03-28 | 臺南市學甲區中華路二段２３９號 | 1,120 萬 | 21.9 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-02-23 | 臺南市學甲區中華路二段２４３號 | 1,130 萬 | 21.7 萬/坪 | 52.1 坪 | 全/三層 |
| 2024-01-25 | 臺南市學甲區中華路二段２４９號 | 1,250 萬 | 20.3 萬/坪 | 61.7 坪 | 全/三層 |
森柏1 數據解讀
每一項都對照學甲區其他 20 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
學甲區有成交紀錄的 20 個社區中，單價高於 80%；中位數 19.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.0%，其餘為公設與附屬建物。學甲區中位數 91.0%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
9 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在學甲區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比學甲區屋齡相近（2023±5 年）的 5 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 21.7–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森柏1目前社區 | 21.7 萬/坪 | 53.9 坪 | 2023 | 9 | ||
| 鑫 苑3期 | 20.3 萬 | 59 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寬薪園10 | 19.4 萬 | 51.2 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 見築想想 | 21.9 萬 | 75.7 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 印象米蘭No.10 | 22 萬 | 41.5 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 花巷草弄No.33 | 20.4 萬 | 43.6 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寬薪園9 | 21.2 萬 | 63.1 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森柏1最新平均成交價是多少？
森柏1最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 1,167 萬，共 9 筆成交紀錄。
森柏1是哪一年的社區？有多少戶？
森柏1建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 9 戶。
森柏1位於什麼位置？
森柏1位於台南市學甲區中華路二段249號。
學甲區有哪些相似社區可比較？
與森柏1條件最接近的社區包括：鑫 苑3期（20.3 萬/坪）、寬薪園10（19.4 萬/坪）、見築想想（21.9 萬/坪）、印象米蘭No.10（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森柏1比學甲區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比學甲區屋齡相近（2023±5 年）的 5 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 2.5%。
森柏1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在學甲區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森柏1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。