森林故鄉A區
均價/坪
17.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
44.6 坪
森林故鄉A區 實價登錄行情概況
森林故鄉A區位於台南市安南區（郡安路四段76號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 17.5 萬/坪，平均坪數約 44.6 坪，成交單價介於 12.8 萬至 20.7 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區郡安路四段７６之１８號九樓715 萬
2025-05-28 · 16.2 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６之４號八樓680 萬
2025-04-13 · 19.4 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６號之３830 萬
2024-04-09 · 19.3 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６之５號十一樓630 萬
2024-01-29 · 20.7 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６之１號七樓975 萬
2024-01-19 · 15.3 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６之１４號十樓845 萬
2023-05-24 · 18.5 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６之１４號九樓770 萬
2023-04-29 · 16.9 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段８０號1,350 萬
2023-04-07 · 19.5 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６之１８號三樓815 萬
2023-03-31 · 19.0 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段７６之１８號三樓760 萬
2023-02-10 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 臺南市安南區郡安路四段７６之１８號九樓 | 715 萬 | 16.2 萬/坪 | 44.0 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-04-13 | 臺南市安南區郡安路四段７６之４號八樓 | 680 萬 | 19.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-04-09 | 臺南市安南區郡安路四段７６號之３ | 830 萬 | 19.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 一層/十一層 |
| 2024-01-29 | 臺南市安南區郡安路四段７６之５號十一樓 | 630 萬 | 20.7 萬/坪 | 30.5 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-01-19 | 臺南市安南區郡安路四段７６之１號七樓 | 975 萬 | 15.3 萬/坪 | 63.7 坪 | 七層，八層/十一層 |
| 2023-05-24 | 臺南市安南區郡安路四段７６之１４號十樓 | 845 萬 | 18.5 萬/坪 | 45.5 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-04-29 | 臺南市安南區郡安路四段７６之１４號九樓 | 770 萬 | 16.9 萬/坪 | 45.5 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-04-07 | 臺南市安南區郡安路四段８０號 | 1,350 萬 | 19.5 萬/坪 | 69.2 坪 | 一層，地下一層/十一層 |
| 2023-03-31 | 臺南市安南區郡安路四段７６之１８號三樓 | 815 萬 | 19.0 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-02-10 | 臺南市安南區郡安路四段７６之１８號三樓 | 760 萬 | 17.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/十一層 |
森林故鄉A區 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 6%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
16 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.5 萬/坪，比安南區屋齡相近（1994±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 16.0–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森林故鄉A區目前社區 | 17.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 1994 | 16 | ||
| 台南第一 | 17.3 萬 | 47.5 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長谷鳳凰城B區 | 17.6 萬 | 49 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安南大鎮 | 19.6 萬 | 37.9 坪 | 1995 | 9 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 怡情玉樓 | 15.1 萬 | 40.3 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 威鎮天廈 | 14.1 萬 | 42.4 坪 | 1996 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 伊吉棒大樓 | 19 萬 | 33.7 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森林故鄉A區最新平均成交價是多少？
森林故鄉A區最新實價登錄平均單價約 17.5 萬/坪，平均總價約 753 萬，共 16 筆成交紀錄。
森林故鄉A區近期房價走勢如何？
森林故鄉A區近一年單價上漲 9%，成交單價介於 12.8 萬至 20.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森林故鄉A區是哪一年的社區？有多少戶？
森林故鄉A區建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 145 戶。
森林故鄉A區位於什麼位置？
森林故鄉A區位於台南市安南區郡安路四段76號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與森林故鄉A區條件最接近的社區包括：台南第一（17.3 萬/坪）、長谷鳳凰城B區（17.6 萬/坪）、安南大鎮（19.6 萬/坪）、怡情玉樓（15.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森林故鄉A區比安南區行情高還是低？
平均 17.5 萬/坪，比安南區屋齡相近（1994±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 0.6%。
森林故鄉A區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森林故鄉A區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。