怡情玉樓
均價/坪
15.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
40.3 坪
怡情玉樓 實價登錄行情概況
怡情玉樓位於台南市安南區（怡安路二段595號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 190 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 15.1 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 13.3 萬至 17.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區怡安路二段５９９號十六樓之１685 萬
2025-01-14 · 13.9 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路二段５９５號八樓之２730 萬
2024-03-12 · 16.0 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路二段５９９號十二樓之１870 萬
2023-11-22 · 17.7 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路二段５９９號十八樓之１705 萬
2022-08-07 · 14.3 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路二段５９９號十二樓之１710 萬
2022-04-21 · 14.4 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路二段５９９號七樓之２700 萬
2022-01-16 · 15.9 萬/坪
- 臺南市安南區怡安路二段５９５號五樓之１550 萬
2022-01-12 · 13.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-14 | 臺南市安南區怡安路二段５９９號十六樓之１ | 685 萬 | 13.9 萬/坪 | 41.5 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-03-12 | 臺南市安南區怡安路二段５９５號八樓之２ | 730 萬 | 16.0 萬/坪 | 45.5 坪 | 八層/十八層 |
| 2023-11-22 | 臺南市安南區怡安路二段５９９號十二樓之１ | 870 萬 | 17.7 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層/十八層 |
| 2022-08-07 | 臺南市安南區怡安路二段５９９號十八樓之１ | 705 萬 | 14.3 萬/坪 | 41.6 坪 | 十八層/十八層 |
| 2022-04-21 | 臺南市安南區怡安路二段５９９號十二樓之１ | 710 萬 | 14.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層/十八層 |
| 2022-01-16 | 臺南市安南區怡安路二段５９９號七樓之２ | 700 萬 | 15.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層/十八層 |
| 2022-01-12 | 臺南市安南區怡安路二段５９５號五樓之１ | 550 萬 | 13.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/十八層 |
怡情玉樓 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 1%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.2%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 190 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 14.4%。
半數成交落在 14.1–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡情玉樓目前社區 | 15.1 萬/坪 | 40.3 坪 | 1996 | 7 | ||
| 威鎮天廈 | 14.1 萬 | 42.4 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林故鄉A區 | 17.5 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南第一 | 17.3 萬 | 47.5 坪 | 1996 | 10 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安南居易 | 14.3 萬 | 31 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 長谷鳳凰城B區 | 17.6 萬 | 49 坪 | 1998 | 5 | 屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安南大鎮 | 19.6 萬 | 37.9 坪 | 1995 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
怡情玉樓最新平均成交價是多少？
怡情玉樓最新實價登錄平均單價約 15.1 萬/坪，平均總價約 707 萬，共 7 筆成交紀錄。
怡情玉樓近期房價走勢如何？
怡情玉樓近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 13.3 萬至 17.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
怡情玉樓是哪一年的社區？有多少戶？
怡情玉樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 190 戶。
怡情玉樓位於什麼位置？
怡情玉樓位於台南市安南區怡安路二段595號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與怡情玉樓條件最接近的社區包括：威鎮天廈（14.1 萬/坪）、森林故鄉A區（17.5 萬/坪）、台南第一（17.3 萬/坪）、安南居易（14.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
怡情玉樓比安南區行情高還是低？
平均 15.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 14.4%。
怡情玉樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
怡情玉樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.1–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。