威鎮天廈
均價/坪
14.1 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
42.4 坪
威鎮天廈 實價登錄行情概況
威鎮天廈位於台南市安南區（公學路四段122巷85弄3號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 14.1 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 11.5 萬至 16.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號八樓之２550 萬
2025-01-20 · 15.3 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號六樓之３588 萬
2024-10-16 · 16.6 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號三樓之５680 萬
2024-08-17 · 14.0 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號三樓之１２735 萬
2024-07-28 · 13.5 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號四樓之８560 萬
2023-11-02 · 14.6 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號九樓之３570 萬
2023-07-09 · 15.0 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號七樓之８620 萬
2023-06-16 · 15.2 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號四樓之１５520 萬
2023-04-24 · 13.0 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號四樓之６660 萬
2023-02-10 · 13.5 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號九樓之１２525 萬
2022-12-09 · 13.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-20 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號八樓之２ | 550 萬 | 15.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 八層/九層 |
| 2024-10-16 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號六樓之３ | 588 萬 | 16.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 六層/九層 |
| 2024-08-17 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號三樓之５ | 680 萬 | 14.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 三層/九層 |
| 2024-07-28 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號三樓之１２ | 735 萬 | 13.5 萬/坪 | 54.3 坪 | 三層/九層 |
| 2023-11-02 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號四樓之８ | 560 萬 | 14.6 萬/坪 | 38.2 坪 | 四層/九層 |
| 2023-07-09 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號九樓之３ | 570 萬 | 15.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/九層 |
| 2023-06-16 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號七樓之８ | 620 萬 | 15.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 七層/九層 |
| 2023-04-24 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號四樓之１５ | 520 萬 | 13.0 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/九層 |
| 2023-02-10 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號四樓之６ | 660 萬 | 13.5 萬/坪 | 49.0 坪 | 四層/九層 |
| 2022-12-09 | 臺南市安南區公學路四段１２２巷８５弄３號九樓之１２ | 525 萬 | 13.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 九層/九層 |
威鎮天廈 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 0%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
12 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 20.1%。
半數成交落在 13.4–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 威鎮天廈目前社區 | 14.1 萬/坪 | 42.4 坪 | 1996 | 12 | ||
| 怡情玉樓 | 15.1 萬 | 40.3 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安南居易 | 14.3 萬 | 31 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 森林故鄉A區 | 17.5 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南第一 | 17.3 萬 | 47.5 坪 | 1996 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長谷鳳凰城B區 | 17.6 萬 | 49 坪 | 1998 | 5 | 屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安南大鎮 | 19.6 萬 | 37.9 坪 | 1995 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
威鎮天廈最新平均成交價是多少？
威鎮天廈最新實價登錄平均單價約 14.1 萬/坪，平均總價約 593 萬，共 12 筆成交紀錄。
威鎮天廈近期房價走勢如何？
威鎮天廈近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 11.5 萬至 16.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
威鎮天廈是哪一年的社區？有多少戶？
威鎮天廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 101 戶。
威鎮天廈位於什麼位置？
威鎮天廈位於台南市安南區公學路四段122巷85弄3號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與威鎮天廈條件最接近的社區包括：怡情玉樓（15.1 萬/坪）、安南居易（14.3 萬/坪）、森林故鄉A區（17.5 萬/坪）、台南第一（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
威鎮天廈比安南區行情高還是低？
平均 14.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 20.1%。
威鎮天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
威鎮天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.4–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。