台南第一
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+19.8%
平均坪數
47.5 坪
台南第一 實價登錄行情概況
台南第一位於台南市安南區（安中路一段838號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 47.5 坪，成交單價介於 13.9 萬至 23.1 萬/坪，近一年單價上漲 19.8%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安中路一段８２０號十六樓808 萬
2025-09-21 · 17.4 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８２０號十四樓780 萬
2024-07-11 · 18.5 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８２２號九樓733 萬
2024-04-12 · 15.5 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８３６號1,450 萬
2024-01-28 · 19.7 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８２２號十一樓728 萬
2023-05-31 · 15.4 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８３８號十五樓638 萬
2022-11-27 · 14.4 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８４０號三樓715 萬
2022-07-23 · 23.1 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８３８號1,450 萬
2022-04-11 · 20.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８３２號七樓600 萬
2022-03-13 · 13.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段８４０號三樓450 萬
2022-01-04 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 臺南市安南區安中路一段８２０號十六樓 | 808 萬 | 17.4 萬/坪 | 46.5 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2024-07-11 | 臺南市安南區安中路一段８２０號十四樓 | 780 萬 | 18.5 萬/坪 | 42.1 坪 | 十四層，十五層/十七層 |
| 2024-04-12 | 臺南市安南區安中路一段８２２號九樓 | 733 萬 | 15.5 萬/坪 | 47.2 坪 | 九層，十層/十七層 |
| 2024-01-28 | 臺南市安南區安中路一段８３６號 | 1,450 萬 | 19.7 萬/坪 | 73.7 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十七層 |
| 2023-05-31 | 臺南市安南區安中路一段８２２號十一樓 | 728 萬 | 15.4 萬/坪 | 47.2 坪 | 十一層，十二層/十七層 |
| 2022-11-27 | 臺南市安南區安中路一段８３８號十五樓 | 638 萬 | 14.4 萬/坪 | 44.4 坪 | 十五層，十六層/十七層 |
| 2022-07-23 | 臺南市安南區安中路一段８４０號三樓 | 715 萬 | 23.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十七層 |
| 2022-04-11 | 臺南市安南區安中路一段８３８號 | 1,450 萬 | 20.9 萬/坪 | 69.3 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十七層 |
| 2022-03-13 | 臺南市安南區安中路一段８３２號七樓 | 600 萬 | 13.9 萬/坪 | 43.0 坪 | 七層，八層/十七層 |
| 2022-01-04 | 臺南市安南區安中路一段８４０號三樓 | 450 萬 | 14.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十七層 |
台南第一 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 5%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.8%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比安南區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 14.8–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台南第一目前社區 | 17.3 萬/坪 | 47.5 坪 | 1996 | 10 | ||
| 長谷鳳凰城B區 | 17.6 萬 | 49 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林故鄉A區 | 17.5 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 怡情玉樓 | 15.1 萬 | 40.3 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安南大鎮 | 19.6 萬 | 37.9 坪 | 1995 | 9 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 威鎮天廈 | 14.1 萬 | 42.4 坪 | 1996 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 伊吉棒大樓 | 19 萬 | 33.7 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台南第一最新平均成交價是多少？
台南第一最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 835 萬，共 10 筆成交紀錄。
台南第一近期房價走勢如何？
台南第一近一年單價上漲 19.8%，成交單價介於 13.9 萬至 23.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台南第一是哪一年的社區？有多少戶？
台南第一建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
台南第一位於什麼位置？
台南第一位於台南市安南區安中路一段838號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與台南第一條件最接近的社區包括：長谷鳳凰城B區（17.6 萬/坪）、森林故鄉A區（17.5 萬/坪）、怡情玉樓（15.1 萬/坪）、安南大鎮（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台南第一比安南區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比安南區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 17.6 萬/坪低 1.6%。
台南第一最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台南第一成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.8–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。