未來室+1
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
45.4 坪
未來室+1 實價登錄行情概況
未來室+1位於台南市新營區（金華路一段278號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 45.4 坪，成交單價介於 13.0 萬至 22.3 萬/坪。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區金華路一段２７２號七樓1,068 萬
2025-08-05 · 21.7 萬/坪
- 臺南市新營區金華路一段２８２號十樓1,088 萬
2025-04-29 · 22.3 萬/坪
- 臺南市新營區金華路一段２７８號二樓950 萬
2024-07-22 · 21.3 萬/坪
- 臺南市新營區金華路一段２８０號十一樓980 萬
2024-04-28 · 19.9 萬/坪
- 臺南市新營區金華路一段２８２號五樓980 萬
2023-12-02 · 20.1 萬/坪
- 臺南市新營區金華路一段２７６號二樓620 萬
2023-04-21 · 18.6 萬/坪
- 臺南市新營區金華路一段２７８號十四樓1,082 萬
2019-07-15 · 13.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 臺南市新營區金華路一段２７２號七樓 | 1,068 萬 | 21.7 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-04-29 | 臺南市新營區金華路一段２８２號十樓 | 1,088 萬 | 22.3 萬/坪 | 39.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-22 | 臺南市新營區金華路一段２７８號二樓 | 950 萬 | 21.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-04-28 | 臺南市新營區金華路一段２８０號十一樓 | 980 萬 | 19.9 萬/坪 | 49.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-02 | 臺南市新營區金華路一段２８２號五樓 | 980 萬 | 20.1 萬/坪 | 48.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-04-21 | 臺南市新營區金華路一段２７６號二樓 | 620 萬 | 18.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2019-07-15 | 臺南市新營區金華路一段２７８號十四樓 | 1,082 萬 | 13.0 萬/坪 | 70.8 坪 | 十四層/十四層 |
未來室+1 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 27%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
7 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比新營區屋齡相近（2021±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 17.1%。
半數成交落在 19.3–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未來室+1目前社區 | 19.6 萬/坪 | 45.4 坪 | 2021 | 7 | ||
| 林森薈 | 19.8 萬 | 48 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森薈-公寓 | 19 萬 | 42.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲想6 | 17.5 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦巷2-蔚城 | 21.9 萬 | 38.2 坪 | - | 31 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 森億居NO.2 | 19 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新宿 | 20.2 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
未來室+1最新平均成交價是多少？
未來室+1最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 944 萬，共 7 筆成交紀錄。
未來室+1是哪一年的社區？有多少戶？
未來室+1建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 108 戶。
未來室+1位於什麼位置？
未來室+1位於台南市新營區金華路一段278號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與未來室+1條件最接近的社區包括：林森薈（19.8 萬/坪）、林森薈-公寓（19 萬/坪）、雲想6（17.5 萬/坪）、悦巷2-蔚城（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
未來室+1比新營區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比新營區屋齡相近（2021±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 17.1%。
未來室+1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
未來室+1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.3–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。