梧址境2
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-9%
平均坪數
33.2 坪
梧址境2 實價登錄行情概況
梧址境2位於台南市麻豆區（建南街247號旁），社區總戶數 28 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 25.0 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價下跌 9%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區建南街1,120 萬
2026-07-12 · 25.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街880 萬
2026-06-14 · 26.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街852 萬
2026-06-07 · 25.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街1,125 萬
2026-05-18 · 25.3 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街858 萬
2026-03-29 · 25.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街910 萬
2026-03-07 · 26.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街1,050 萬
2026-03-07 · 26.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街700 萬
2026-03-01 · 25.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街1,190 萬
2025-09-08 · 27.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區建南街1,205 萬
2025-09-03 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 臺南市麻豆區建南街 | 1,120 萬 | 25.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/5 |
| 2026-06-14 | 臺南市麻豆區建南街 | 880 萬 | 26.8 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/5 |
| 2026-06-07 | 臺南市麻豆區建南街 | 852 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/5 |
| 2026-05-18 | 臺南市麻豆區建南街 | 1,125 萬 | 25.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 五層/5 |
| 2026-03-29 | 臺南市麻豆區建南街 | 858 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/5 |
| 2026-03-07 | 臺南市麻豆區建南街 | 910 萬 | 26.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/5 |
| 2026-03-07 | 臺南市麻豆區建南街 | 1,050 萬 | 26.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/5 |
| 2026-03-01 | 臺南市麻豆區建南街 | 700 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/5 |
| 2025-09-08 | 臺南市麻豆區建南街 | 1,190 萬 | 27.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/5 |
| 2025-09-03 | 臺南市麻豆區建南街 | 1,205 萬 | 27.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/5 |
梧址境2 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 78%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 11.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.3–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梧址境2目前社區 | 26.7 萬/坪 | 33.2 坪 | - | 14 | ||
| 誠銳大謙 | 27.6 萬 | 31.2 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 逸墅家8-1 | 26.2 萬 | 29.4 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 逸墅家八期 | 26 萬 | 27.7 坪 | - | 35 | 單價相近 | 比較 |
| 昶瓏織心 | 27.7 萬 | 25.7 坪 | - | 32 | 單價相近 | 比較 |
| 中正美學 | 31 萬 | 34.8 坪 | - | 31 | 坪數相近 | 比較 |
| 逸墅家8-華廈 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2024 | 32 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梧址境2最新平均成交價是多少？
梧址境2最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 885 萬，共 14 筆成交紀錄。
梧址境2近期房價走勢如何？
梧址境2近一年單價下跌 9%，成交單價介於 25.0 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
梧址境2是哪一年的社區？有多少戶？
梧址境2社區總戶數 28 戶。
梧址境2位於什麼位置？
梧址境2位於台南市麻豆區建南街247號旁。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與梧址境2條件最接近的社區包括：誠銳大謙（27.6 萬/坪）、逸墅家8-1（26.2 萬/坪）、逸墅家八期（26 萬/坪）、昶瓏織心（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梧址境2比麻豆區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 11.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
梧址境2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梧址境2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。