梧址境
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
36.8 坪
梧址境 實價登錄行情概況
梧址境位於台南市安南區（本淵路57巷108號），社區總戶數 28 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 27.3 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區本淵路57巷1,308 萬
2024-12-02 · 28.4 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,238 萬
2024-11-22 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,000 萬
2024-11-20 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,228 萬
2024-11-17 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,123 萬
2024-11-09 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,230 萬
2024-09-18 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,138 萬
2024-08-03 · 28.4 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,128 萬
2024-07-07 · 28.1 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,165 萬
2024-07-06 · 28.4 萬/坪
- 臺南市安南區本淵路57巷1,200 萬
2024-05-27 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-02 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,308 萬 | 28.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 四層/5 |
| 2024-11-22 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,238 萬 | 28.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-20 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,000 萬 | 28.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-17 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,228 萬 | 28.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/5 |
| 2024-11-09 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,123 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 二層/5 |
| 2024-09-18 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,230 萬 | 28.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 五層/5 |
| 2024-08-03 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,138 萬 | 28.4 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-07 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,128 萬 | 28.1 萬/坪 | 35.5 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-06 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,165 萬 | 28.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/5 |
| 2024-05-27 | 臺南市安南區本淵路57巷 | 1,200 萬 | 27.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/5 |
梧址境 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 44%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
32 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 3.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.3–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梧址境目前社區 | 27.8 萬/坪 | 36.8 坪 | - | 32 | ||
| 艾美館NO.6 | 28.1 萬 | 37.6 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山豐海富E+ | 27 萬 | 37.2 坪 | 2024 | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳晟家慶 | 28.8 萬 | 36 坪 | - | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳晟家賀 | 27.4 萬 | 33.7 坪 | - | 166 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天慕 | 26.8 萬 | 34 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳佳園5 | 27.2 萬 | 32.4 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梧址境最新平均成交價是多少？
梧址境最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,023 萬，共 32 筆成交紀錄。
梧址境近期房價走勢如何？
梧址境近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 27.3 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
梧址境是哪一年的社區？有多少戶？
梧址境社區總戶數 28 戶。
梧址境位於什麼位置？
梧址境位於台南市安南區本淵路57巷108號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與梧址境條件最接近的社區包括：艾美館NO.6（28.1 萬/坪）、山豐海富E+（27 萬/坪）、佳晟家慶（28.8 萬/坪）、佳晟家賀（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梧址境比安南區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 3.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
梧址境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梧址境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。