天慕
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
34 坪
天慕 實價登錄行情概況
天慕位於台南市安南區（永續三街86號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 23.8 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區永續三街８８號六樓之６1,268 萬
2025-11-23 · 26.7 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８８號十二樓之２1,312 萬
2025-11-01 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８８號二樓之１800 萬
2025-09-01 · 23.8 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８６號四樓之７800 萬
2025-06-25 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８６號十樓之３955 萬
2025-05-24 · 29.4 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８６號二樓之７800 萬
2025-03-24 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８６號十一樓之２960 萬
2024-09-16 · 29.5 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８８號三樓之５1,300 萬
2024-07-06 · 27.2 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８６號十二樓之３960 萬
2024-07-04 · 27.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街８６號五樓之５1,262 萬
2024-06-06 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 臺南市安南區永續三街８８號六樓之６ | 1,268 萬 | 26.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-11-01 | 臺南市安南區永續三街８８號十二樓之２ | 1,312 萬 | 28.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-09-01 | 臺南市安南區永續三街８８號二樓之１ | 800 萬 | 23.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-06-25 | 臺南市安南區永續三街８６號四樓之７ | 800 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-05-24 | 臺南市安南區永續三街８６號十樓之３ | 955 萬 | 29.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-24 | 臺南市安南區永續三街８６號二樓之７ | 800 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-16 | 臺南市安南區永續三街８６號十一樓之２ | 960 萬 | 29.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-06 | 臺南市安南區永續三街８８號三樓之５ | 1,300 萬 | 27.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-04 | 臺南市安南區永續三街８６號十二樓之３ | 960 萬 | 27.1 萬/坪 | 26.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-06 | 臺南市安南區永續三街８６號五樓之５ | 1,262 萬 | 29.3 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/十四層 |
天慕 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 36%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
19 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安南區 191 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2020±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 25.5–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天慕目前社區 | 26.8 萬/坪 | 34 坪 | 2020 | 19 | ||
| 佳晟家賀 | 27.4 萬 | 33.7 坪 | - | 166 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳佳園5 | 27.2 萬 | 32.4 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福安安 | 27 萬 | 31.5 坪 | - | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山豐海富E+ | 27 萬 | 37.2 坪 | 2024 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梧址境 | 27.8 萬 | 36.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 艾美館NO.6 | 28.1 萬 | 37.6 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天慕最新平均成交價是多少？
天慕最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 1,118 萬，共 19 筆成交紀錄。
天慕近期房價走勢如何？
天慕近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 23.8 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天慕是哪一年的社區？有多少戶？
天慕建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 146 戶。
天慕位於什麼位置？
天慕位於台南市安南區永續三街86號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與天慕條件最接近的社區包括：佳晟家賀（27.4 萬/坪）、佳佳園5（27.2 萬/坪）、春福安安（27 萬/坪）、山豐海富E+（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天慕比安南區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2020±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 8.3%。
天慕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安南區 191 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天慕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。