佳佳園5
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-5.5%
平均坪數
32.4 坪
佳佳園5 實價登錄行情概況
佳佳園5位於台南市安南區（淵西路152號北側），社區總戶數 44 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 26.0 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價下跌 5.5%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區淵西路152號北側1,037 萬
2026-01-19 · 26.0 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側1,041 萬
2026-01-15 · 26.0 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側1,010 萬
2026-01-15 · 26.0 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側1,120 萬
2026-01-15 · 26.0 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側1,041 萬
2026-01-15 · 26.0 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側1,041 萬
2026-01-15 · 26.0 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側808 萬
2025-09-24 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側1,013 萬
2025-08-03 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側1,150 萬
2025-04-28 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區淵西路152號北側788 萬
2025-03-03 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,037 萬 | 26.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/5 |
| 2026-01-15 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,041 萬 | 26.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/5 |
| 2026-01-15 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,010 萬 | 26.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/5 |
| 2026-01-15 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,120 萬 | 26.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 五層/5 |
| 2026-01-15 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,041 萬 | 26.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/5 |
| 2026-01-15 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,041 萬 | 26.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/5 |
| 2025-09-24 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 808 萬 | 28.7 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/5 |
| 2025-08-03 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,013 萬 | 28.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-28 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 1,150 萬 | 28.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-03 | 臺南市安南區淵西路152號北側 | 788 萬 | 28.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/5 |
佳佳園5 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 39%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在安南區 191 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 5.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.0–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳佳園5目前社區 | 27.2 萬/坪 | 32.4 坪 | - | 17 | ||
| 春福安安 | 27 萬 | 31.5 坪 | - | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳晟家賀 | 27.4 萬 | 33.7 坪 | - | 166 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天慕 | 26.8 萬 | 34 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山豐海富E+ | 27 萬 | 37.2 坪 | 2024 | 140 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福年年 | 29.1 萬 | 31.9 坪 | - | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梧址境 | 27.8 萬 | 36.8 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳佳園5最新平均成交價是多少？
佳佳園5最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 878 萬，共 17 筆成交紀錄。
佳佳園5近期房價走勢如何？
佳佳園5近一年單價下跌 5.5%，成交單價介於 26.0 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳佳園5是哪一年的社區？有多少戶？
佳佳園5社區總戶數 44 戶。
佳佳園5位於什麼位置？
佳佳園5位於台南市安南區淵西路152號北側。
安南區有哪些相似社區可比較？
與佳佳園5條件最接近的社區包括：春福安安（27 萬/坪）、佳晟家賀（27.4 萬/坪）、天慕（26.8 萬/坪）、山豐海富E+（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳佳園5比安南區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 5.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳佳園5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在安南區 191 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳佳園5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。