林森薈3
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
43.6 坪
林森薈3 實價登錄行情概況
林森薈3位於台南市新營區（周武街118號對面），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 43.6 坪，成交單價介於 23.9 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區南新段258-12地號1,640 萬
2025-12-25 · 31.5 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258地號658 萬
2025-12-25 · 30.0 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258-4地號1,688 萬
2025-10-25 · 31.5 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258地號640 萬
2025-09-12 · 29.1 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258-22地號1,630 萬
2025-05-25 · 29.6 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258-16地號1,810 萬
2025-05-23 · 32.9 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258-19地號1,786 萬
2025-04-05 · 31.1 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258-1地號1,580 萬
2025-03-29 · 31.9 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258-6地號1,555 萬
2025-03-06 · 28.9 萬/坪
- 臺南市新營區南新段258-7地號1,680 萬
2025-02-12 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 臺南市新營區南新段258-12地號 | 1,640 萬 | 31.5 萬/坪 | 52.1 坪 | 全/4 |
| 2025-12-25 | 臺南市新營區南新段258地號 | 658 萬 | 30.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 五層/5 |
| 2025-10-25 | 臺南市新營區南新段258-4地號 | 1,688 萬 | 31.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2025-09-12 | 臺南市新營區南新段258地號 | 640 萬 | 29.1 萬/坪 | 22.0 坪 | 五層/5 |
| 2025-05-25 | 臺南市新營區南新段258-22地號 | 1,630 萬 | 29.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/4 |
| 2025-05-23 | 臺南市新營區南新段258-16地號 | 1,810 萬 | 32.9 萬/坪 | 55.0 坪 | 全/4 |
| 2025-04-05 | 臺南市新營區南新段258-19地號 | 1,786 萬 | 31.1 萬/坪 | 57.4 坪 | 全/4 |
| 2025-03-29 | 臺南市新營區南新段258-1地號 | 1,580 萬 | 31.9 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/4 |
| 2025-03-06 | 臺南市新營區南新段258-6地號 | 1,555 萬 | 28.9 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/4 |
| 2025-02-12 | 臺南市新營區南新段258-7地號 | 1,680 萬 | 28.8 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
林森薈3 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 85%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
30 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在新營區 60 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 20.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.7–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森薈3目前社區 | 28.7 萬/坪 | 43.6 坪 | - | 30 | ||
| 佳順 ‧ 大悅 | 28.3 萬 | 37.2 坪 | - | 193 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春虹.峇里 | 28.1 萬 | 35.6 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清景麟長勝 | 27.5 萬 | 36.7 坪 | - | 89 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清景麟·長勝 | 27.5 萬 | 36.7 坪 | - | 89 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新東皇邸26期 | 29 萬 | 31 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國圖好境 | 26.6 萬 | 31.7 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林森薈3最新平均成交價是多少？
林森薈3最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,287 萬，共 30 筆成交紀錄。
林森薈3近期房價走勢如何？
林森薈3近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 23.9 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林森薈3是哪一年的社區？有多少戶？
林森薈3社區總戶數 20 戶。
林森薈3位於什麼位置？
林森薈3位於台南市新營區周武街118號對面。
新營區有哪些相似社區可比較？
與林森薈3條件最接近的社區包括：佳順 ‧ 大悅（28.3 萬/坪）、春虹.峇里（28.1 萬/坪）、清景麟長勝（27.5 萬/坪）、清景麟·長勝（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林森薈3比新營區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 20.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
林森薈3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在新營區 60 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林森薈3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。