東方巨人
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+22.9%
平均坪數
74.9 坪
東方巨人 實價登錄行情概況
東方巨人位於台南市東區（長榮路一段181號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 74.9 坪，成交單價介於 22.3 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 22.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區長榮路一段１７７號七樓之１2,260 萬
2025-06-29 · 28.7 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１８１號五樓之１2,680 萬
2025-02-24 · 27.8 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１８１號六樓之１2,500 萬
2024-09-20 · 25.7 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１７９號七樓之２1,880 萬
2023-08-21 · 27.8 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１８１號六樓之１2,180 萬
2023-05-20 · 22.4 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１７７號九樓之１2,000 萬
2022-05-20 · 25.4 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１８１號五樓之１2,180 萬
2022-03-20 · 22.6 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１８１號十三樓2,088 萬
2022-03-17 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 臺南市東區長榮路一段１７７號七樓之１ | 2,260 萬 | 28.7 萬/坪 | 67.0 坪 | 七層/二十五層 |
| 2025-02-24 | 臺南市東區長榮路一段１８１號五樓之１ | 2,680 萬 | 27.8 萬/坪 | 81.5 坪 | 五層/二十五層 |
| 2024-09-20 | 臺南市東區長榮路一段１８１號六樓之１ | 2,500 萬 | 25.7 萬/坪 | 82.2 坪 | 六層/二十五層 |
| 2023-08-21 | 臺南市東區長榮路一段１７９號七樓之２ | 1,880 萬 | 27.8 萬/坪 | 55.8 坪 | 七層/二十五層 |
| 2023-05-20 | 臺南市東區長榮路一段１８１號六樓之１ | 2,180 萬 | 22.4 萬/坪 | 82.2 坪 | 六層/二十五層 |
| 2022-05-20 | 臺南市東區長榮路一段１７７號九樓之１ | 2,000 萬 | 25.4 萬/坪 | 67.0 坪 | 九層/二十五層 |
| 2022-03-20 | 臺南市東區長榮路一段１８１號五樓之１ | 2,180 萬 | 22.6 萬/坪 | 81.5 坪 | 五層/二十五層 |
| 2022-03-17 | 臺南市東區長榮路一段１８１號十三樓 | 2,088 萬 | 22.3 萬/坪 | 81.7 坪 | 十三層/二十五層 |
東方巨人 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 43%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
8 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1997±5 年）的 48 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 11.9%。
半數成交落在 22.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方巨人目前社區 | 25.3 萬/坪 | 74.9 坪 | 1997 | 8 | ||
| 文化廣場大樓 | 22.7 萬 | 58.5 坪 | 1997 | 6 | 屋齡相近（29 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 紐約川普大樓 | 25.7 萬 | 58.8 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 文化新世紀 | 25.4 萬 | 51 坪 | 2000 | 20 | 單價相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 大聖皇宮大樓 | 20.8 萬 | 70.3 坪 | 1993 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 大鵬新城E | 23.6 萬 | 40.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 空中別墅 | 25.4 萬 | 38.3 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方巨人最新平均成交價是多少？
東方巨人最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 2,221 萬，共 8 筆成交紀錄。
東方巨人近期房價走勢如何？
東方巨人近一年單價上漲 22.9%，成交單價介於 22.3 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方巨人是哪一年的社區？有多少戶？
東方巨人建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 172 戶。
東方巨人位於什麼位置？
東方巨人位於台南市東區長榮路一段181號。
東區有哪些相似社區可比較？
與東方巨人條件最接近的社區包括：文化廣場大樓（22.7 萬/坪）、紐約川普大樓（25.7 萬/坪）、文化新世紀（25.4 萬/坪）、大聖皇宮大樓（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方巨人比東區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1997±5 年）的 48 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 11.9%。
東方巨人最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方巨人成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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