日東昇昕開元

台南市 北區 開元路183巷6號2024 年（屋齡約 2 年）44 戶

均價/坪

45.0 萬/坪

成交筆數

34 筆

漲跌幅

-2.4%

平均坪數

30.8 坪

單坪最低40.9 萬/坪
單坪最高49.7 萬/坪
平均總價1,390 萬

日東昇昕開元 實價登錄行情概況

日東昇昕開元位於台南市北區（開元路183巷6號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 45.0 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 40.9 萬至 49.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號七樓之５

    2025-10-22 · 43.6 萬/坪

    1,534 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號七樓之３

    2025-09-07 · 44.1 萬/坪

    1,530 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號六樓之６

    2025-08-28 · 43.2 萬/坪

    1,538 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號二樓之１

    2025-08-23 · 40.9 萬/坪

    1,398 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號八樓之５

    2025-08-14 · 48.1 萬/坪

    2,268 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號三樓之３

    2025-08-02 · 44.2 萬/坪

    1,299 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號六樓之８

    2025-07-12 · 44.7 萬/坪

    1,340 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號六樓之２

    2025-03-09 · 46.9 萬/坪

    1,640 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號二樓之７

    2025-01-23 · 42.1 萬/坪

    1,546 萬
  • 臺南市北區開元路１８３巷６號六樓之５

    2024-12-31 · 45.1 萬/坪

    1,540 萬

日東昇昕開元 數據解讀

每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置45萬/坪高於 86%

北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 86%；中位數 33.9 萬/坪。

主建物佔比62.3%高於 36%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。

成交價一致性4.3% 變異高於 78%

成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率77.3%

34 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 77 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.5%

平均 45.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 15.5%。

成交價區間43.5–46.2萬/坪

半數成交落在 43.5–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
日東昇昕開元目前社區45.0 萬/坪30.8 坪
立人名邸45.7 萬38.8 坪比較
藏美表參道44.6 萬30.3 坪比較
城之樹49.1 萬33.2 坪比較
ONE G+41.4 萬33.9 坪比較
日東昇成美公寓區39.7 萬27.8 坪比較
席揚琉白39.2 萬31.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

日東昇昕開元最新平均成交價是多少？

日東昇昕開元最新實價登錄平均單價約 45.0 萬/坪，平均總價約 1,390 萬，共 34 筆成交紀錄。

日東昇昕開元近期房價走勢如何？

日東昇昕開元近一年單價下跌 2.4%，成交單價介於 40.9 萬至 49.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

日東昇昕開元是哪一年的社區？有多少戶？

日東昇昕開元建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 44 戶。

日東昇昕開元位於什麼位置？

日東昇昕開元位於台南市北區開元路183巷6號。

北區有哪些相似社區可比較？

與日東昇昕開元條件最接近的社區包括：立人名邸（45.7 萬/坪）、藏美表參道（44.6 萬/坪）、城之樹（49.1 萬/坪）、ONE G+（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

日東昇昕開元比北區行情高還是低？

平均 45.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 15.5%。

日東昇昕開元最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 77 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

日東昇昕開元成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 43.5–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。