日初莊園-晨曦
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
32 坪
日初莊園-晨曦 實價登錄行情概況
日初莊園-晨曦位於台南市安定區，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 27.9 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多安定區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安定區實價登錄- 臺南市安定區港口1-25號旁951 萬
2024-06-11 · 27.9 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,139 萬
2024-05-28 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,140 萬
2024-05-27 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,248 萬
2024-05-23 · 31.3 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,402 萬
2024-05-21 · 31.5 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,190 萬
2024-05-15 · 31.0 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,239 萬
2024-05-14 · 31.0 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,025 萬
2024-05-13 · 30.6 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,003 萬
2024-05-08 · 30.1 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,020 萬
2024-05-03 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-11 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 951 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/11 |
| 2024-05-28 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,139 萬 | 28.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/11 |
| 2024-05-27 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,140 萬 | 28.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/11 |
| 2024-05-23 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,248 萬 | 31.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 十層/11 |
| 2024-05-21 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,402 萬 | 31.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 十層/11 |
| 2024-05-15 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,190 萬 | 31.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 十層/11 |
| 2024-05-14 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,239 萬 | 31.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/11 |
| 2024-05-13 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,025 萬 | 30.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 十一層/11 |
| 2024-05-08 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,003 萬 | 30.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/11 |
| 2024-05-03 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,020 萬 | 30.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 十一層/11 |
日初莊園-晨曦 數據解讀
每一項都對照安定區其他 31 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安定區有成交紀錄的 31 個社區中，單價高於 61%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 1.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.4–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日初莊園-晨曦目前社區 | 29.8 萬/坪 | 32 坪 | - | 75 | ||
| 日初莊園-朝露 | 28.9 萬 | 32.1 坪 | - | 130 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日初莊園-朝露 | 28.9 萬 | 32.1 坪 | - | 130 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陶喜LIHO5 | 29.8 萬 | 29 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日初莊園-春曉 | 31.5 萬 | 32.2 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 呈豐日日35 | 30.7 萬 | 26.2 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南科心集 | 25.9 萬 | 31.1 坪 | - | 60 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日初莊園-晨曦最新平均成交價是多少？
日初莊園-晨曦最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 955 萬，共 75 筆成交紀錄。
日初莊園-晨曦近期房價走勢如何？
日初莊園-晨曦近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 27.9 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安定區有哪些相似社區可比較？
與日初莊園-晨曦條件最接近的社區包括：日初莊園-朝露（28.9 萬/坪）、日初莊園-朝露（28.9 萬/坪）、陶喜LIHO5（29.8 萬/坪）、日初莊園-春曉（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日初莊園-晨曦比安定區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 1.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日初莊園-晨曦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日初莊園-晨曦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。