成大瑞豪
均價/坪
50.8 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
33.7 坪
成大瑞豪 實價登錄行情概況
成大瑞豪位於台南市北區（開元路110號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 50.8 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 45.5 萬至 57.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區開元路１１０號十二樓之３1,755 萬
2025-11-30 · 57.2 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號五樓之３1,490 萬
2025-05-15 · 48.5 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號八樓之３1,580 萬
2025-05-10 · 53.8 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號八樓之６2,310 萬
2025-03-21 · 54.1 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號十樓之１1,720 萬
2025-01-19 · 55.4 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號十樓之５2,421 萬
2024-12-09 · 55.9 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號四樓之２1,270 萬
2024-09-14 · 48.0 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號十三樓之２1,525 萬
2024-08-29 · 55.2 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號四樓之６2,075 萬
2024-08-24 · 48.4 萬/坪
- 臺南市北區開元路１１０號十四樓之３1,710 萬
2024-08-23 · 55.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 臺南市北區開元路１１０號十二樓之３ | 1,755 萬 | 57.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-15 | 臺南市北區開元路１１０號五樓之３ | 1,490 萬 | 48.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-05-10 | 臺南市北區開元路１１０號八樓之３ | 1,580 萬 | 53.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-21 | 臺南市北區開元路１１０號八樓之６ | 2,310 萬 | 54.1 萬/坪 | 41.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-19 | 臺南市北區開元路１１０號十樓之１ | 1,720 萬 | 55.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-12-09 | 臺南市北區開元路１１０號十樓之５ | 2,421 萬 | 55.9 萬/坪 | 39.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-09-14 | 臺南市北區開元路１１０號四樓之２ | 1,270 萬 | 48.0 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-08-29 | 臺南市北區開元路１１０號十三樓之２ | 1,525 萬 | 55.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-24 | 臺南市北區開元路１１０號四樓之６ | 2,075 萬 | 48.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-08-23 | 臺南市北區開元路１１０號十四樓之３ | 1,710 萬 | 55.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 十四層/十五層 |
成大瑞豪 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 94%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
47 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 30.5%。
半數成交落在 48.3–54.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成大瑞豪目前社區 | 50.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 2023 | 47 | ||
| 城之樹 | 49.1 萬 | 33.2 坪 | - | 69 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 藏美表參道 | 44.6 萬 | 30.3 坪 | - | 265 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉·金 | 44.6 萬 | 28.2 坪 | - | 6 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 一品樓 | 42.9 萬 | 30.3 坪 | - | 93 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日東昇昕開元 | 45 萬 | 30.8 坪 | 2024 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 立人名邸 | 45.7 萬 | 38.8 坪 | 2024 | 17 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
成大瑞豪最新平均成交價是多少？
成大瑞豪最新實價登錄平均單價約 50.8 萬/坪，平均總價約 1,711 萬，共 47 筆成交紀錄。
成大瑞豪近期房價走勢如何？
成大瑞豪近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 45.5 萬至 57.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
成大瑞豪是哪一年的社區？有多少戶？
成大瑞豪建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 66 戶。
成大瑞豪位於什麼位置？
成大瑞豪位於台南市北區開元路110號。
北區有哪些相似社區可比較？
與成大瑞豪條件最接近的社區包括：城之樹（49.1 萬/坪）、藏美表參道（44.6 萬/坪）、琉·金（44.6 萬/坪）、一品樓（42.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
成大瑞豪比北區行情高還是低？
平均 50.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 30.5%。
成大瑞豪最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
成大瑞豪成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.3–54.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。