一品樓

台南市 北區 育德二路213號90 戶

均價/坪

42.9 萬/坪

成交筆數

93 筆

漲跌幅

+1.8%

平均坪數

30.3 坪

單坪最低40.4 萬/坪
單坪最高47.1 萬/坪
平均總價1,300 萬

一品樓 實價登錄行情概況

一品樓位於台南市北區（育德二路213號），社區總戶數 90 戶，實價登錄共 93 筆成交紀錄，平均單價約 42.9 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 40.4 萬至 47.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺南市北區育德二路

    2024-06-25 · 42.6 萬/坪

    1,700 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-06-20 · 42.6 萬/坪

    1,645 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-06-09 · 42.6 萬/坪

    1,666 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-05-31 · 46.2 萬/坪

    1,791 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-05-29 · 45.5 萬/坪

    1,768 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-05-25 · 42.7 萬/坪

    1,733 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-05-24 · 42.5 萬/坪

    1,700 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-05-17 · 42.4 萬/坪

    1,721 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-04-30 · 43.0 萬/坪

    1,744 萬
  • 臺南市北區育德二路

    2024-04-13 · 42.0 萬/坪

    1,620 萬

一品樓 數據解讀

每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置42.9萬/坪高於 75%

北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 75%；中位數 33.9 萬/坪。

成交價一致性2.7% 變異高於 96%

成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率103.3%

93 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+26.4%

平均 42.9 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 26.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間42.1–43.5萬/坪

半數成交落在 42.1–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 93 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
一品樓目前社區42.9 萬/坪30.3 坪
藏美表參道44.6 萬30.3 坪比較
琉·金44.6 萬28.2 坪比較
西門大院41.1 萬27.9 坪比較
琉金42.5 萬24.9 坪比較
福岡寬庭2144.3 萬30.4 坪比較
進士樓44.5 萬30.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

一品樓最新平均成交價是多少？

一品樓最新實價登錄平均單價約 42.9 萬/坪，平均總價約 1,300 萬，共 93 筆成交紀錄。

一品樓近期房價走勢如何？

一品樓近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 40.4 萬至 47.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

一品樓是哪一年的社區？有多少戶？

一品樓社區總戶數 90 戶。

一品樓位於什麼位置？

一品樓位於台南市北區育德二路213號。

北區有哪些相似社區可比較？

與一品樓條件最接近的社區包括：藏美表參道（44.6 萬/坪）、琉·金（44.6 萬/坪）、西門大院（41.1 萬/坪）、琉金（42.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

一品樓比北區行情高還是低？

平均 42.9 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 26.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

一品樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

一品樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 42.1–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 93 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

一品樓 目前有 1 件在售物件

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