戀家23期
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-3.4%
平均坪數
50.6 坪
戀家23期 實價登錄行情概況
戀家23期位於台南市安南區，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 50.6 坪，成交單價介於 33.1 萬至 47.1 萬/坪，近一年單價下跌 3.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區海佃路二段342巷1,806 萬
2025-11-22 · 34.1 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷2,080 萬
2025-11-17 · 45.0 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷2,080 萬
2025-06-13 · 45.0 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷2,050 萬
2025-03-21 · 44.8 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷1,806 萬
2025-03-03 · 34.1 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷1,807 萬
2025-02-10 · 34.2 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷1,785 萬
2025-01-07 · 33.7 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷1,785 萬
2025-01-07 · 33.7 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷1,915 萬
2024-11-11 · 33.1 萬/坪
- 臺南市安南區海佃路二段342巷2,157 萬
2024-11-08 · 47.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 1,806 萬 | 34.1 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/4 |
| 2025-11-17 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 2,080 萬 | 45.0 萬/坪 | 46.2 坪 | 全/4 |
| 2025-06-13 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 2,080 萬 | 45.0 萬/坪 | 46.2 坪 | 全/4 |
| 2025-03-21 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 2,050 萬 | 44.8 萬/坪 | 45.8 坪 | 全/4 |
| 2025-03-03 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 1,806 萬 | 34.1 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/4 |
| 2025-02-10 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 1,807 萬 | 34.2 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/4 |
| 2025-01-07 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 1,785 萬 | 33.7 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/4 |
| 2025-01-07 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 1,785 萬 | 33.7 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/4 |
| 2024-11-11 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 1,915 萬 | 33.1 萬/坪 | 57.8 坪 | 全/4 |
| 2024-11-08 | 臺南市安南區海佃路二段342巷 | 2,157 萬 | 47.1 萬/坪 | 45.8 坪 | 全/4 |
戀家23期 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 94%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 33.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.8–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戀家23期目前社區 | 38.5 萬/坪 | 50.6 坪 | - | 10 | ||
| 創世紀 | 39 萬 | 42.9 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福御守第5期 | 36.3 萬 | 58.1 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍天韻 | 39.3 萬 | 38.1 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡100期 透天 | 37.1 萬 | 65.8 坪 | - | 48 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永龍羅馬VA5 | 33.5 萬 | 47.8 坪 | - | 67 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全日昇 知藝築17 | 37.4 萬 | 54.6 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
戀家23期最新平均成交價是多少？
戀家23期最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,927 萬，共 10 筆成交紀錄。
戀家23期近期房價走勢如何？
戀家23期近一年單價下跌 3.4%，成交單價介於 33.1 萬至 47.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安南區有哪些相似社區可比較？
與戀家23期條件最接近的社區包括：創世紀（39 萬/坪）、幸福御守第5期（36.3 萬/坪）、皇龍天韻（39.3 萬/坪）、邰欣地堡100期 透天（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
戀家23期比安南區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 33.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
戀家23期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
戀家23期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.8–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。