友泰居
均價/坪
29.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
33 坪
友泰居 實價登錄行情概況
友泰居位於台南市永康區（大灣二街38巷27號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 11 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 29.9 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 26.6 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號四樓之３1,150 萬
2025-11-12 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號二樓之１1,110 萬
2025-07-26 · 28.4 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號三樓之３1,150 萬
2025-03-06 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號五樓之１880 萬
2025-01-07 · 33.0 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號三樓之１1,150 萬
2025-01-07 · 29.4 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號四樓之１1,170 萬
2024-12-19 · 30.0 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號三樓之２965 萬
2024-07-30 · 32.8 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號二樓之３940 萬
2024-06-01 · 27.8 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號二樓之２840 萬
2024-04-17 · 28.6 萬/坪
- 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號四樓之３920 萬
2024-04-10 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號四樓之３ | 1,150 萬 | 34.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-26 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號二樓之１ | 1,110 萬 | 28.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-06 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號三樓之３ | 1,150 萬 | 34.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-07 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號五樓之１ | 880 萬 | 33.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-01-07 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號三樓之１ | 1,150 萬 | 29.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-19 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號四樓之１ | 1,170 萬 | 30.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-30 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號三樓之２ | 965 萬 | 32.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-01 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號二樓之３ | 940 萬 | 27.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-17 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號二樓之２ | 840 萬 | 28.6 萬/坪 | 29.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-10 | 臺南市永康區大灣二街３８巷２７號四樓之３ | 920 萬 | 27.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/五層 |
友泰居 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 45%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.6%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
14 筆成交 ÷ 11 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 11.0%。
半數成交落在 27.9–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友泰居目前社區 | 29.9 萬/坪 | 33 坪 | 2023 | 14 | ||
| 深耕八期 | 30.8 萬 | 33.1 坪 | - | 143 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 深耕8 | 30.9 萬 | 33.1 坪 | 2025 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築城生活NO.3 | 30.5 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜昇詠恆 | 28.4 萬 | 33.3 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 心苑景7 | 31.1 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睦里白2期 | 30.1 萬 | 38.8 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友泰居最新平均成交價是多少？
友泰居最新實價登錄平均單價約 29.9 萬/坪，平均總價約 983 萬，共 14 筆成交紀錄。
友泰居近期房價走勢如何？
友泰居近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 26.6 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友泰居是哪一年的社區？有多少戶？
友泰居建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 11 戶。
友泰居位於什麼位置？
友泰居位於台南市永康區大灣二街38巷27號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與友泰居條件最接近的社區包括：深耕八期（30.8 萬/坪）、深耕8（30.9 萬/坪）、築城生活NO.3（30.5 萬/坪）、曜昇詠恆（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友泰居比永康區行情高還是低？
平均 29.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 11.0%。
友泰居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友泰居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。