初居3
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.7 坪
初居3 實價登錄行情概況
初居3位於台南市歸仁區（媽祖廟段一小段1032-0000地號），社區總戶數 35 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 25.0 萬至 31.9 萬/坪。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁1,013 萬
2026-05-16 · 28.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁853 萬
2026-04-17 · 29.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁988 萬
2026-03-15 · 29.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁833 萬
2026-03-14 · 28.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁908 萬
2026-03-07 · 31.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁1,128 萬
2026-02-26 · 31.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁1,016 萬
2026-01-24 · 28.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁958 萬
2026-01-17 · 28.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁796 萬
2026-01-13 · 29.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁836 萬
2025-11-30 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 1,013 萬 | 28.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/6 |
| 2026-04-17 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 853 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/6 |
| 2026-03-15 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 988 萬 | 29.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/6 |
| 2026-03-14 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 833 萬 | 28.4 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/6 |
| 2026-03-07 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 908 萬 | 31.6 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/6 |
| 2026-02-26 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 1,128 萬 | 31.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 六層/6 |
| 2026-01-24 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 1,016 萬 | 28.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/6 |
| 2026-01-17 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 958 萬 | 28.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/6 |
| 2026-01-13 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 796 萬 | 29.0 萬/坪 | 21.9 坪 | 六層/6 |
| 2025-11-30 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 836 萬 | 28.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/6 |
初居3 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 50%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 0.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.9–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 初居3目前社區 | 27.9 萬/坪 | 25.7 坪 | - | 29 | ||
| 好御兆8 | 27 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福時光 | 26.4 萬 | 25.2 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化生活家2 | 26.1 萬 | 24.8 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄明日讚 | 27.9 萬 | 32.6 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歸仁小時光9 | 30.3 萬 | 22.5 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春福天駅 | 32.2 萬 | 26.9 坪 | 2025 | 444 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
初居3最新平均成交價是多少？
初居3最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 720 萬，共 29 筆成交紀錄。
初居3是哪一年的社區？有多少戶？
初居3社區總戶數 35 戶。
初居3位於什麼位置？
初居3位於台南市歸仁區媽祖廟段一小段1032-0000地號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與初居3條件最接近的社區包括：好御兆8（27 萬/坪）、幸福時光（26.4 萬/坪）、文化生活家2（26.1 萬/坪）、遠雄明日讚（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
初居3比歸仁區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 0.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
初居3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
初居3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。