春福天駅
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
444 筆
漲跌幅
+21%
平均坪數
26.9 坪
春福天駅 實價登錄行情概況
春福天駅位於台南市歸仁區（智發街13號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 248 戶，實價登錄共 444 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 25.6 萬至 41.6 萬/坪，近一年單價上漲 21%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區智發街１３號八樓之１1,200 萬
2025-12-12 · 33.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發街１３號二樓之６1,390 萬
2025-10-21 · 41.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發街１７號十四樓之６1,540 萬
2025-10-03 · 38.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發街１７號八樓之２1,260 萬
2025-09-26 · 33.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發街１３號八樓之５980 萬
2025-09-14 · 32.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路與站后一路1,127 萬
2024-03-29 · 36.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發街１７號八樓之１1,127 萬
2024-03-29 · 35.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路與站后一路1,016 萬
2024-03-23 · 38.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發街１７號十二樓之３1,016 萬
2024-03-23 · 37.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路與站后一路1,252 萬
2024-03-14 · 38.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 臺南市歸仁區智發街１３號八樓之１ | 1,200 萬 | 33.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-10-21 | 臺南市歸仁區智發街１３號二樓之６ | 1,390 萬 | 41.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-10-03 | 臺南市歸仁區智發街１７號十四樓之６ | 1,540 萬 | 38.1 萬/坪 | 32.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-09-26 | 臺南市歸仁區智發街１７號八樓之２ | 1,260 萬 | 33.7 萬/坪 | 29.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-09-14 | 臺南市歸仁區智發街１３號八樓之５ | 980 萬 | 32.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-29 | 臺南市歸仁區歸仁五路與站后一路 | 1,127 萬 | 36.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/14 |
| 2024-03-29 | 臺南市歸仁區智發街１７號八樓之１ | 1,127 萬 | 35.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-23 | 臺南市歸仁區歸仁五路與站后一路 | 1,016 萬 | 38.1 萬/坪 | 22.7 坪 | 十二層/14 |
| 2024-03-23 | 臺南市歸仁區智發街１７號十二樓之３ | 1,016 萬 | 37.9 萬/坪 | 22.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-14 | 臺南市歸仁區歸仁五路與站后一路 | 1,252 萬 | 38.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 十四層/14 |
春福天駅 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 81%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
444 筆成交 ÷ 248 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 23.5%。
半數成交落在 29.6–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 444 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春福天駅目前社區 | 32.2 萬/坪 | 26.9 坪 | 2025 | 444 | ||
| 春宜NO.5 | 32.2 萬 | 23.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府居柏金 | 34.6 萬 | 27.3 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵ONE | 32.8 萬 | 30.4 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| MoMA18 | 31.6 萬 | 30.3 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 好御兆8 | 27 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歸仁小時光9 | 30.3 萬 | 22.5 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春福天駅最新平均成交價是多少？
春福天駅最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 867 萬，共 444 筆成交紀錄。
春福天駅近期房價走勢如何？
春福天駅近一年單價上漲 21%，成交單價介於 25.6 萬至 41.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春福天駅是哪一年的社區？有多少戶？
春福天駅建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 248 戶。
春福天駅位於什麼位置？
春福天駅位於台南市歸仁區智發街13號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與春福天駅條件最接近的社區包括：春宜NO.5（32.2 萬/坪）、府居柏金（34.6 萬/坪）、高鐵ONE（32.8 萬/坪）、MoMA18（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春福天駅比歸仁區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 23.5%。
春福天駅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春福天駅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 444 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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