天璽8
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
58.9 坪
天璽8 實價登錄行情概況
天璽8位於台南市新化區（正新北路83號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 7 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 58.9 坪，成交單價介於 23.5 萬至 40.2 萬/坪。想了解更多新化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新化區實價登錄- 臺南市新化區正新北路７５號2,030 萬
2024-06-21 · 23.5 萬/坪
- 臺南市新化區正新北路８７號1,900 萬
2024-05-05 · 35.2 萬/坪
- 臺南市新化區正新北路８３號2,260 萬
2024-03-30 · 40.2 萬/坪
- 臺南市新化區正新北路９１號1,900 萬
2024-02-28 · 35.2 萬/坪
- 臺南市新化區正新北路８５號1,870 萬
2024-01-16 · 34.6 萬/坪
- 臺南市新化區正新北路８９號1,870 萬
2024-01-16 · 34.6 萬/坪
- 臺南市新化區正新北路９３號1,920 萬
2023-11-28 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-21 | 臺南市新化區正新北路７５號 | 2,030 萬 | 23.5 萬/坪 | 86.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-05 | 臺南市新化區正新北路８７號 | 1,900 萬 | 35.2 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-30 | 臺南市新化區正新北路８３號 | 2,260 萬 | 40.2 萬/坪 | 56.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-28 | 臺南市新化區正新北路９１號 | 1,900 萬 | 35.2 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-16 | 臺南市新化區正新北路８５號 | 1,870 萬 | 34.6 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-16 | 臺南市新化區正新北路８９號 | 1,870 萬 | 34.6 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-28 | 臺南市新化區正新北路９３號 | 1,920 萬 | 35.5 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/四層 |
天璽8 數據解讀
每一項都對照新化區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新化區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 95%；中位數 28.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.9%，其餘為公設與附屬建物。新化區中位數 70.6%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
7 筆成交 ÷ 7 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新化區 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比新化區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 22.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.6–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天璽8目前社區 | 34.1 萬/坪 | 58.9 坪 | 2023 | 7 | ||
| 白樓3璞墅 | 32 萬 | 61.3 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 協奏曲3期 | 31.9 萬 | 44.5 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 長築白樓1 | 33.3 萬 | 35.1 坪 | - | 68 | 單價相近 | 比較 |
| 金玉滿堂 | 31 萬 | 27 坪 | 2023 | 17 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 正新邸家 | 29.1 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 77 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 白樓2璞域 | 32.4 萬 | 31.1 坪 | - | 23 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天璽8最新平均成交價是多少？
天璽8最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 1,964 萬，共 7 筆成交紀錄。
天璽8是哪一年的社區？有多少戶？
天璽8建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 7 戶。
天璽8位於什麼位置？
天璽8位於台南市新化區正新北路83號。
新化區有哪些相似社區可比較？
與天璽8條件最接近的社區包括：白樓3璞墅（32 萬/坪）、協奏曲3期（31.9 萬/坪）、長築白樓1（33.3 萬/坪）、金玉滿堂（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天璽8比新化區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比新化區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 22.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天璽8最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新化區 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天璽8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.6–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。