大聖國家大樓
均價/坪
15.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-25.4%
平均坪數
65 坪
大聖國家大樓 實價登錄行情概況
大聖國家大樓位於台南市北區（臨安路二段53號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 15.0 萬/坪，平均坪數約 65 坪，成交單價介於 12.1 萬至 19.0 萬/坪，近一年單價下跌 25.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區臨安路二段５３號十樓之４1,000 萬
2025-11-27 · 15.2 萬/坪
- 臺南市北區臨安路二段５３號十樓之２660 萬
2025-09-03 · 12.2 萬/坪
- 臺南市北區臨安路二段５３號十樓之３840 萬
2025-09-03 · 12.1 萬/坪
- 臺南市北區臨安路二段５３號六樓之６950 萬
2023-09-09 · 14.4 萬/坪
- 臺南市北區臨安路二段５３號十二樓之３918 萬
2022-08-15 · 14.1 萬/坪
- 臺南市北區臨安路二段５３號十四樓之２1,260 萬
2022-01-15 · 18.2 萬/坪
- 臺南市北區臨安路二段５３號十四樓之３1,240 萬
2021-12-10 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺南市北區臨安路二段５３號十樓之４ | 1,000 萬 | 15.2 萬/坪 | 65.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-03 | 臺南市北區臨安路二段５３號十樓之２ | 660 萬 | 12.2 萬/坪 | 54.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-03 | 臺南市北區臨安路二段５３號十樓之３ | 840 萬 | 12.1 萬/坪 | 69.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-09 | 臺南市北區臨安路二段５３號六樓之６ | 950 萬 | 14.4 萬/坪 | 65.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-08-15 | 臺南市北區臨安路二段５３號十二樓之３ | 918 萬 | 14.1 萬/坪 | 65.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-01-15 | 臺南市北區臨安路二段５３號十四樓之２ | 1,260 萬 | 18.2 萬/坪 | 69.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-12-10 | 臺南市北區臨安路二段５３號十四樓之３ | 1,240 萬 | 19.0 萬/坪 | 65.3 坪 | 十四層/十五層 |
大聖國家大樓 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 5%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.8%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
7 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北區 77 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.0 萬/坪，比北區屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 30.2%。
半數成交落在 13.1–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大聖國家大樓目前社區 | 15.0 萬/坪 | 65 坪 | 1993 | 7 | ||
| 南寶儷園 | 19.5 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 21 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和緯社區 | 20.8 萬 | 45.3 坪 | 1996 | 15 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成功大廈 | 14.2 萬 | 32.1 坪 | 1981 | 14 | 單價相近 | 比較 |
| 大北公園新座大樓區 | 12.8 萬 | 35.1 坪 | 1994 | 20 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 皇龍第一園 | 20.6 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 61 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會小館 | 17.8 萬 | 32 坪 | 1996 | 5 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大聖國家大樓最新平均成交價是多少？
大聖國家大樓最新實價登錄平均單價約 15.0 萬/坪，平均總價約 981 萬，共 7 筆成交紀錄。
大聖國家大樓近期房價走勢如何？
大聖國家大樓近一年單價下跌 25.4%，成交單價介於 12.1 萬至 19.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大聖國家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
大聖國家大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 112 戶。
大聖國家大樓位於什麼位置？
大聖國家大樓位於台南市北區臨安路二段53號。
北區有哪些相似社區可比較？
與大聖國家大樓條件最接近的社區包括：南寶儷園（19.5 萬/坪）、和緯社區（20.8 萬/坪）、成功大廈（14.2 萬/坪）、大北公園新座大樓區（12.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大聖國家大樓比北區行情高還是低？
平均 15.0 萬/坪，比北區屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 30.2%。
大聖國家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北區 77 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大聖國家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.1–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。