大北公園新座大樓區
均價/坪
12.8 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
35.1 坪
大北公園新座大樓區 實價登錄行情概況
大北公園新座大樓區位於台南市北區（公園路591號之31），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 12.8 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 5.5 萬至 21.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區公園路５９１之４６號八樓之５315 萬
2025-07-02 · 12.7 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號十樓之１800 萬
2025-03-04 · 10.9 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號十二樓之１２525 萬
2024-09-27 · 21.1 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號六樓之４430 萬
2024-06-13 · 13.3 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號六樓之２250 萬
2024-05-04 · 10.1 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４４號1,200 萬
2024-04-24 · 13.7 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號十二樓之４368 萬
2023-11-25 · 14.8 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號五樓之６410 萬
2023-11-22 · 12.7 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號九樓之１１350 萬
2023-11-15 · 14.1 萬/坪
- 臺南市北區公園路５９１之４６號九樓之７396 萬
2023-06-18 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 臺南市北區公園路５９１之４６號八樓之５ | 315 萬 | 12.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-03-04 | 臺南市北區公園路５９１之４６號十樓之１ | 800 萬 | 10.9 萬/坪 | 73.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-09-27 | 臺南市北區公園路５９１之４６號十二樓之１２ | 525 萬 | 21.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-06-13 | 臺南市北區公園路５９１之４６號六樓之４ | 430 萬 | 13.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-05-04 | 臺南市北區公園路５９１之４６號六樓之２ | 250 萬 | 10.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-04-24 | 臺南市北區公園路５９１之４４號 | 1,200 萬 | 13.7 萬/坪 | 87.9 坪 | 一層，二層，三層，四層，騎樓/十三層 |
| 2023-11-25 | 臺南市北區公園路５９１之４６號十二樓之４ | 368 萬 | 14.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-11-22 | 臺南市北區公園路５９１之４６號五樓之６ | 410 萬 | 12.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-11-15 | 臺南市北區公園路５９１之４６號九樓之１１ | 350 萬 | 14.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-06-18 | 臺南市北區公園路５９１之４６號九樓之７ | 396 萬 | 15.0 萬/坪 | 26.5 坪 | 九層/十三層 |
大北公園新座大樓區 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 1%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.9%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 22.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 12.8 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 14 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 40.7%。
半數成交落在 11.2–13.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大北公園新座大樓區目前社區 | 12.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 1994 | 20 | ||
| 龍祥大廈 | 12.4 萬 | 29.2 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 成功大廈 | 14.2 萬 | 32.1 坪 | 1981 | 14 | 坪數相近 | 比較 |
| 都會小館 | 17.8 萬 | 32 坪 | 1996 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大聖國家大樓 | 15 萬 | 65 坪 | 1993 | 7 | 屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 南寶儷園 | 19.5 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 21 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 中華國賓商業大樓 | 13.4 萬 | 16.5 坪 | 1984 | 36 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大北公園新座大樓區最新平均成交價是多少？
大北公園新座大樓區最新實價登錄平均單價約 12.8 萬/坪，平均總價約 424 萬，共 20 筆成交紀錄。
大北公園新座大樓區近期房價走勢如何？
大北公園新座大樓區近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 5.5 萬至 21.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大北公園新座大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
大北公園新座大樓區建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
大北公園新座大樓區位於什麼位置？
大北公園新座大樓區位於台南市北區公園路591號之31。
北區有哪些相似社區可比較？
與大北公園新座大樓區條件最接近的社區包括：龍祥大廈（12.4 萬/坪）、成功大廈（14.2 萬/坪）、都會小館（17.8 萬/坪）、大聖國家大樓（15 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大北公園新座大樓區比北區行情高還是低？
平均 12.8 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 14 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 40.7%。
大北公園新座大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大北公園新座大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.2–13.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。