都會小館
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32 坪
都會小館 實價登錄行情概況
都會小館位於台南市北區（忠義路三段22號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 13.5 萬至 23.3 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區忠義路三段２２號八樓之１1,400 萬
2023-09-01 · 17.7 萬/坪
- 臺南市北區忠義路三段２２號五樓之５190 萬
2023-07-20 · 16.5 萬/坪
- 臺南市北區忠義路三段２２號十二樓之２400 萬
2023-06-14 · 13.5 萬/坪
- 臺南市北區忠義路三段２２號十二樓之３500 萬
2023-04-12 · 18.0 萬/坪
- 臺南市北區忠義路三段２２號四樓之５268 萬
2022-06-16 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-01 | 臺南市北區忠義路三段２２號八樓之１ | 1,400 萬 | 17.7 萬/坪 | 79.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-07-20 | 臺南市北區忠義路三段２２號五樓之５ | 190 萬 | 16.5 萬/坪 | 11.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-06-14 | 臺南市北區忠義路三段２２號十二樓之２ | 400 萬 | 13.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-04-12 | 臺南市北區忠義路三段２２號十二樓之３ | 500 萬 | 18.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-06-16 | 臺南市北區忠義路三段２２號四樓之５ | 268 萬 | 23.3 萬/坪 | 11.5 坪 | 四層/十二層 |
都會小館 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 6%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
5 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 17.4%。
半數成交落在 16.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都會小館目前社區 | 17.8 萬/坪 | 32 坪 | 1996 | 5 | ||
| 皇龍太皇園/帝家太皇園 | 22.6 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 超級贏家 | 20.5 萬 | 34.8 坪 | 1999 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 南寶儷園 | 19.5 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 21 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 皇龍第一園 | 20.6 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 61 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 新巢生活大廈 | 22 萬 | 29.4 坪 | 1997 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 大北公園新座大樓區 | 12.8 萬 | 35.1 坪 | 1994 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都會小館最新平均成交價是多少？
都會小館最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 552 萬，共 5 筆成交紀錄。
都會小館是哪一年的社區？有多少戶？
都會小館建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 54 戶。
都會小館位於什麼位置？
都會小館位於台南市北區忠義路三段22號。
北區有哪些相似社區可比較？
與都會小館條件最接近的社區包括：皇龍太皇園/帝家太皇園（22.6 萬/坪）、超級贏家（20.5 萬/坪）、南寶儷園（19.5 萬/坪）、皇龍第一園（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都會小館比北區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 17.4%。
都會小館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都會小館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。