龍祥大廈
均價/坪
12.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+23.6%
平均坪數
29.2 坪
龍祥大廈 實價登錄行情概況
龍祥大廈位於台南市北區（正覺街33巷1號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 12.4 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 11.2 萬至 14.9 萬/坪，近一年單價上漲 23.6%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區正覺街３３巷１號七樓之６372 萬
2025-04-02 · 14.9 萬/坪
- 臺南市北區正覺街３３巷７號750 萬
2024-05-22 · 14.0 萬/坪
- 臺南市北區正覺街３３巷１號二樓之１228 萬
2023-12-02 · 12.2 萬/坪
- 臺南市北區正覺街３３巷１號八樓之３100 萬
2023-04-10 · 11.3 萬/坪
- 臺南市北區正覺街３３巷１號八樓之２310 萬
2022-04-15 · 11.2 萬/坪
- 臺南市北區正覺街３３巷７號610 萬
2022-03-30 · 11.4 萬/坪
- 臺南市北區正覺街３３巷１號三樓之６210 萬
2022-03-13 · 12.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 臺南市北區正覺街３３巷１號七樓之６ | 372 萬 | 14.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-22 | 臺南市北區正覺街３３巷７號 | 750 萬 | 14.0 萬/坪 | 53.4 坪 | 一層/八層 |
| 2023-12-02 | 臺南市北區正覺街３３巷１號二樓之１ | 228 萬 | 12.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-10 | 臺南市北區正覺街３３巷１號八樓之３ | 100 萬 | 11.3 萬/坪 | 8.8 坪 | 八層/八層 |
| 2022-04-15 | 臺南市北區正覺街３３巷１號八樓之２ | 310 萬 | 11.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 八層/八層 |
| 2022-03-30 | 臺南市北區正覺街３３巷７號 | 610 萬 | 11.4 萬/坪 | 53.4 坪 | 一層/八層 |
| 2022-03-13 | 臺南市北區正覺街３３巷１號三樓之６ | 210 萬 | 12.0 萬/坪 | 17.5 坪 | 三層/八層 |
龍祥大廈 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 0%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.0%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
7 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 12.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1990±5 年）的 9 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 41.1%。
半數成交落在 11.4–13.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍祥大廈目前社區 | 12.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 1990 | 7 | ||
| 大北公園新座大樓區 | 12.8 萬 | 35.1 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 中華國賓商業大樓 | 13.4 萬 | 16.5 坪 | 1984 | 36 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 成功大廈 | 14.2 萬 | 32.1 坪 | 1981 | 14 | 坪數相近 | 比較 |
| 都會小館 | 17.8 萬 | 32 坪 | 1996 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 皇龍太皇園/帝家太皇園 | 22.6 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 進士樓 | 44.5 萬 | 30.7 坪 | - | 124 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍祥大廈最新平均成交價是多少？
龍祥大廈最新實價登錄平均單價約 12.4 萬/坪，平均總價約 369 萬，共 7 筆成交紀錄。
龍祥大廈近期房價走勢如何？
龍祥大廈近一年單價上漲 23.6%，成交單價介於 11.2 萬至 14.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍祥大廈是哪一年的社區？有多少戶？
龍祥大廈建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 59 戶。
龍祥大廈位於什麼位置？
龍祥大廈位於台南市北區正覺街33巷1號。
北區有哪些相似社區可比較？
與龍祥大廈條件最接近的社區包括：大北公園新座大樓區（12.8 萬/坪）、中華國賓商業大樓（13.4 萬/坪）、成功大廈（14.2 萬/坪）、都會小館（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍祥大廈比北區行情高還是低？
平均 12.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1990±5 年）的 9 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 41.1%。
龍祥大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍祥大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.4–13.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。