夏川7期
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
44.8 坪
夏川7期 實價登錄行情概況
夏川7期位於台南市歸仁區，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 24.8 萬至 28.0 萬/坪。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區七甲二街57巷1,510 萬
2026-07-09 · 27.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷1,538 萬
2026-07-04 · 28.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷758 萬
2026-05-23 · 25.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷698 萬
2026-03-27 · 24.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷980 萬
2026-03-18 · 26.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷1,738 萬
2026-03-16 · 27.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷760 萬
2026-02-05 · 25.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷1,700 萬
2026-01-06 · 27.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲二街57巷1,628 萬
2026-01-05 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 1,510 萬 | 27.8 萬/坪 | 54.3 坪 | 全/4 |
| 2026-07-04 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 1,538 萬 | 28.0 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/4 |
| 2026-05-23 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 758 萬 | 25.5 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/6 |
| 2026-03-27 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 698 萬 | 24.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/6 |
| 2026-03-18 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 980 萬 | 26.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/6 |
| 2026-03-16 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 1,738 萬 | 27.1 萬/坪 | 64.0 坪 | 全/4 |
| 2026-02-05 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 760 萬 | 25.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/6 |
| 2026-01-06 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 1,700 萬 | 27.9 萬/坪 | 60.9 坪 | 全/4 |
| 2026-01-05 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 1,628 萬 | 27.6 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/4 |
夏川7期 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 44%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 4.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夏川7期目前社區 | 26.7 萬/坪 | 44.8 坪 | - | 9 | ||
| 天下歸仁2 | 28.6 萬 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 萬 | 49.6 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 儷城欣欣5期 | 26.2 萬 | 57.8 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| MoMA12築日 | 28 萬 | 57.1 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 喜硯2 | 26.7 萬 | 37.9 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 喜硯3 | 28.2 萬 | 49.3 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夏川7期最新平均成交價是多少？
夏川7期最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,214 萬，共 9 筆成交紀錄。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與夏川7期條件最接近的社區包括：天下歸仁2（28.6 萬/坪）、天下歸仁2-華屋有樂事7（28.8 萬/坪）、儷城欣欣5期（26.2 萬/坪）、MoMA12築日（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夏川7期比歸仁區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 4.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
夏川7期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夏川7期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。