綠矽歸仁
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
47.3 坪
綠矽歸仁 實價登錄行情概況
綠矽歸仁位於台南市歸仁區（大仁三街27號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 47.3 坪，成交單價介於 21.1 萬至 26.6 萬/坪。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區大仁三街２７之７號1,370 萬
2021-06-11 · 26.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之８號922 萬
2020-10-18 · 21.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之１０號980 萬
2020-10-15 · 21.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之３號1,020 萬
2020-08-31 · 21.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之１１號1,018 萬
2020-08-25 · 21.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之１號1,013 萬
2020-08-20 · 21.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之６號1,425 萬
2020-08-16 · 26.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之５號1,010 萬
2020-08-15 · 21.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之９號985 萬
2020-08-08 · 21.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁三街２７之２號1,013 萬
2020-08-08 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-11 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之７號 | 1,370 萬 | 26.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/三層 |
| 2020-10-18 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之８號 | 922 萬 | 21.1 萬/坪 | 43.7 坪 | 全/三層 |
| 2020-10-15 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之１０號 | 980 萬 | 21.8 萬/坪 | 44.9 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-31 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之３號 | 1,020 萬 | 21.8 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-25 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之１１號 | 1,018 萬 | 21.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-20 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之１號 | 1,013 萬 | 21.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-16 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之６號 | 1,425 萬 | 26.4 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-15 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之５號 | 1,010 萬 | 21.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-08 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之９號 | 985 萬 | 21.9 萬/坪 | 44.9 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-08 | 臺南市歸仁區大仁三街２７之２號 | 1,013 萬 | 21.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/三層 |
綠矽歸仁 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 19%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.9%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
10 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-25 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2021±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 21.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠矽歸仁目前社區 | 22.6 萬/坪 | 47.3 坪 | 2021 | 10 | ||
| 夏川7期 | 26.6 萬 | 42.8 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 喜硯3 | 28.2 萬 | 49.3 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春宜NO.3 | 29.3 萬 | 48.7 坪 | - | 44 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 喜硯2 | 26.7 萬 | 37.9 坪 | - | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 儷城欣欣5期 | 26.2 萬 | 57.8 坪 | 2024 | 7 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 天下歸仁2 | 28.6 萬 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠矽歸仁最新平均成交價是多少？
綠矽歸仁最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 1,076 萬，共 10 筆成交紀錄。
綠矽歸仁是哪一年的社區？有多少戶？
綠矽歸仁建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 12 戶。
綠矽歸仁位於什麼位置？
綠矽歸仁位於台南市歸仁區大仁三街27號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與綠矽歸仁條件最接近的社區包括：夏川7期（26.6 萬/坪）、喜硯3（28.2 萬/坪）、春宜NO.3（29.3 萬/坪）、喜硯2（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠矽歸仁比歸仁區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2021±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 13.8%。
綠矽歸仁最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-25 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠矽歸仁成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。