喜硯2

台南市歸仁區

均價/坪

26.7 萬/坪

成交筆數

6 筆

漲跌幅

平均坪數

37.9 坪

單坪最低26.2 萬/坪

單坪最高27.1 萬/坪

平均總價1,011 萬

喜硯2 實價登錄行情概況

喜硯2位於台南市歸仁區，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 26.2 萬至 27.1 萬/坪。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看歸仁區實價登錄

臺南市歸仁區西埔一街106號旁
2023-07-22 · 26.2 萬/坪
988 萬
臺南市歸仁區西埔一街106號旁
2023-07-22 · 27.1 萬/坪
1,038 萬
臺南市歸仁區西埔一街106號旁
2023-07-22 · 27.0 萬/坪
1,018 萬
臺南市歸仁區西埔一街106號旁
2023-07-16 · 26.7 萬/坪
1,008 萬
臺南市歸仁區西埔一街106號旁
2023-07-15 · 26.7 萬/坪
1,018 萬
臺南市歸仁區西埔一街106號旁
2023-07-14 · 26.4 萬/坪
998 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-07-22	臺南市歸仁區西埔一街106號旁	988 萬	26.2 萬/坪	37.8 坪	全/3
2023-07-22	臺南市歸仁區西埔一街106號旁	1,038 萬	27.1 萬/坪	38.3 坪	全/3
2023-07-22	臺南市歸仁區西埔一街106號旁	1,018 萬	27.0 萬/坪	37.8 坪	全/3
2023-07-16	臺南市歸仁區西埔一街106號旁	1,008 萬	26.7 萬/坪	37.8 坪	全/3
2023-07-15	臺南市歸仁區西埔一街106號旁	1,018 萬	26.7 萬/坪	38.1 坪	全/3
2023-07-14	臺南市歸仁區西埔一街106號旁	998 萬	26.4 萬/坪	37.8 坪	全/3

喜硯2 數據解讀

每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置26.7萬/坪高於 42%

歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 42%；中位數 27.9 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.5%

平均 26.7 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 4.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間26.5–26.9萬/坪

半數成交落在 26.5–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
喜硯2目前社區	26.7 萬/坪	37.9 坪	-	6
佳展大展	26.3 萬	34.1 坪	2023	448	單價相近、坪數相近	比較
喜硯3	28.2 萬	49.3 坪	-	31	單價相近、同為 4 房為主	比較
夏川7期	26.7 萬	44.8 坪	-	9	單價相近	比較
里仁	26.1 萬	32.1 坪	-	46	單價相近	比較
春宜NO.3	29.3 萬	48.7 坪	-	44	單價相近、同為 4 房為主	比較
安建築3	27 萬	29.2 坪	-	10	單價相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市歸仁區實價登錄行情

查看歸仁區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

喜硯2最新平均成交價是多少？

喜硯2最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,011 萬，共 6 筆成交紀錄。

歸仁區有哪些相似社區可比較？

與喜硯2條件最接近的社區包括：佳展大展（26.3 萬/坪）、喜硯3（28.2 萬/坪）、夏川7期（26.7 萬/坪）、里仁（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

喜硯2比歸仁區行情高還是低？