善化金星
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-0.9%
平均坪數
24.3 坪
善化金星 實價登錄行情概況
善化金星位於台南市善化區，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 24.3 坪，成交單價介於 27.9 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價下跌 0.9%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側680 萬
2026-07-01 · 28.1 萬/坪
- 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側678 萬
2025-10-25 · 27.9 萬/坪
- 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側692 萬
2025-09-14 · 28.6 萬/坪
- 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側676 萬
2025-04-20 · 27.9 萬/坪
- 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側832 萬
2025-03-30 · 28.4 萬/坪
- 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側822 萬
2025-01-16 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側 | 680 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/7 |
| 2025-10-25 | 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側 | 678 萬 | 27.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/7 |
| 2025-09-14 | 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側 | 692 萬 | 28.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/7 |
| 2025-04-20 | 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側 | 676 萬 | 27.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/7 |
| 2025-03-30 | 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側 | 832 萬 | 28.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/7 |
| 2025-01-16 | 臺南市善化區田寮里六分寮74-1號南側 | 822 萬 | 28.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/7 |
善化金星 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 41%；中位數 30.2 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 8.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.9–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 善化金星目前社區 | 28.2 萬/坪 | 24.3 坪 | - | 6 | ||
| 方澄市7 | 27.8 萬 | 24 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優活2華廈區 | 27.7 萬 | 25.9 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 儷城欣欣6 | 27 萬 | 24.9 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安盛首善 | 29.3 萬 | 22.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂居易2 | 30.6 萬 | 24.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 方澄市8-享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
善化金星最新平均成交價是多少？
善化金星最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 683 萬，共 6 筆成交紀錄。
善化金星近期房價走勢如何？
善化金星近一年單價下跌 0.9%，成交單價介於 27.9 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
善化區有哪些相似社區可比較？
與善化金星條件最接近的社區包括：方澄市7（27.8 萬/坪）、優活2華廈區（27.7 萬/坪）、儷城欣欣6（27 萬/坪）、安盛首善（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
善化金星比善化區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 8.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
善化金星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
善化金星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。