安盛首善
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
22.6 坪
安盛首善 實價登錄行情概況
安盛首善位於台南市善化區（茄拔段二小段0224地號），社區總戶數 35 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 22.6 坪，成交單價介於 27.8 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區茄拔63-5號右方780 萬
2026-02-25 · 28.6 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方648 萬
2026-01-25 · 29.9 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方680 萬
2026-01-01 · 30.1 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方675 萬
2025-12-27 · 29.9 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方682 萬
2025-12-25 · 29.8 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方687 萬
2025-12-06 · 30.0 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方687 萬
2025-12-06 · 30.0 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方598 萬
2025-04-17 · 27.8 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方875 萬
2025-03-23 · 29.3 萬/坪
- 臺南市善化區茄拔63-5號右方620 萬
2025-03-01 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 780 萬 | 28.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/6 |
| 2026-01-25 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 648 萬 | 29.9 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/6 |
| 2026-01-01 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 680 萬 | 30.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/6 |
| 2025-12-27 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 675 萬 | 29.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/6 |
| 2025-12-25 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 682 萬 | 29.8 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/6 |
| 2025-12-06 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 687 萬 | 30.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/6 |
| 2025-12-06 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 687 萬 | 30.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/6 |
| 2025-04-17 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 598 萬 | 27.8 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/6 |
| 2025-03-23 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 875 萬 | 29.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/6 |
| 2025-03-01 | 臺南市善化區茄拔63-5號右方 | 620 萬 | 28.8 萬/坪 | 21.5 坪 | 四層/6 |
安盛首善 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 48%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在善化區 96 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.0–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安盛首善目前社區 | 29.3 萬/坪 | 22.6 坪 | - | 14 | ||
| 岳府NO.6雪樹公寓 | 31.3 萬 | 22.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 方澄市8-享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 善化金星 | 28.2 萬 | 24.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 善化金星 | 28.2 萬 | 24.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂居易2 | 30.6 萬 | 24.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
安盛首善最新平均成交價是多少？
安盛首善最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 663 萬，共 14 筆成交紀錄。
安盛首善近期房價走勢如何？
安盛首善近一年單價上漲 3%，成交單價介於 27.8 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安盛首善是哪一年的社區？有多少戶？
安盛首善社區總戶數 35 戶。
安盛首善位於什麼位置？
安盛首善位於台南市善化區茄拔段二小段0224地號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與安盛首善條件最接近的社區包括：岳府NO.6雪樹公寓（31.3 萬/坪）、方澄市8-享樂家（30.6 萬/坪）、享樂家（30.6 萬/坪）、善化金星（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
安盛首善比善化區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
安盛首善最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在善化區 96 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
安盛首善成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。