合恆寓紳鄰-曙光
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
26.6 坪
合恆寓紳鄰-曙光 實價登錄行情概況
合恆寓紳鄰-曙光位於台南市安南區（安中路四段211巷），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 26.6 坪，成交單價介於 17.6 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號二樓之１820 萬
2024-01-16 · 24.0 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷５１弄８號四樓之２1,048 萬
2023-09-28 · 27.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷５１弄８號二樓之２895 萬
2022-09-28 · 32.5 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號四樓之３570 萬
2021-01-21 · 18.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號三樓之３630 萬
2021-01-10 · 18.7 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號二樓之１558 萬
2021-01-09 · 18.4 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號四樓之２580 萬
2021-01-09 · 18.7 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號四樓之１500 萬
2020-11-28 · 18.6 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號三樓之１615 萬
2020-11-13 · 18.8 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號三樓之２613 萬
2020-11-13 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-16 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號二樓之１ | 820 萬 | 24.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-28 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷５１弄８號四樓之２ | 1,048 萬 | 27.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-09-28 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷５１弄８號二樓之２ | 895 萬 | 32.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/五層 |
| 2021-01-21 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號四樓之３ | 570 萬 | 18.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/五層 |
| 2021-01-10 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號三樓之３ | 630 萬 | 18.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/五層 |
| 2021-01-09 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號二樓之１ | 558 萬 | 18.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/五層 |
| 2021-01-09 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄２號四樓之２ | 580 萬 | 18.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-28 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號四樓之１ | 500 萬 | 18.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-13 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號三樓之１ | 615 萬 | 18.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/五層 |
| 2020-11-13 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄６號三樓之２ | 613 萬 | 18.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/五層 |
合恆寓紳鄰-曙光 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 16%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
17 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 18.4%。
半數成交落在 18.4–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合恆寓紳鄰-曙光目前社區 | 20.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 2023 | 17 | ||
| 東知曉 | 20 萬 | 27 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 植建築 | 19.8 萬 | 29.7 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞苑適幸福8 | 20.2 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 14 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小日子 | 21.8 萬 | 28.6 坪 | 2023 | 93 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良勳圓周綠 | 20.1 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 77 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富豪雅築 | 20.9 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合恆寓紳鄰-曙光最新平均成交價是多少？
合恆寓紳鄰-曙光最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 544 萬，共 17 筆成交紀錄。
合恆寓紳鄰-曙光近期房價走勢如何？
合恆寓紳鄰-曙光近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 17.6 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合恆寓紳鄰-曙光是哪一年的社區？有多少戶？
合恆寓紳鄰-曙光建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 44 戶。
合恆寓紳鄰-曙光位於什麼位置？
合恆寓紳鄰-曙光位於台南市安南區安中路四段211巷。
安南區有哪些相似社區可比較？
與合恆寓紳鄰-曙光條件最接近的社區包括：東知曉（20 萬/坪）、植建築（19.8 萬/坪）、璞苑適幸福8（20.2 萬/坪）、小日子（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合恆寓紳鄰-曙光比安南區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 18.4%。
合恆寓紳鄰-曙光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合恆寓紳鄰-曙光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。