南科席揚
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.8 坪
南科席揚 實價登錄行情概況
南科席揚位於台南市善化區（文正路25巷(善化國小後方)），社區總戶數 115 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 35.0 萬至 45.3 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區文正路25巷880 萬
2025-07-04 · 37.9 萬/坪
- 臺南市善化區文正路25巷1,038 萬
2025-06-03 · 37.6 萬/坪
- 臺南市善化區文正路25巷1,466 萬
2025-06-03 · 36.1 萬/坪
- 臺南市善化區文正路25巷1,420 萬
2025-05-14 · 35.0 萬/坪
- 臺南市善化區文正路25巷1,273 萬
2025-04-07 · 35.0 萬/坪
- 臺南市善化區文正路25巷1,052 萬
2025-03-14 · 45.3 萬/坪
- 臺南市善化區文正路25巷1,015 萬
2025-03-03 · 36.9 萬/坪
- 臺南市善化區文正路25巷1,162 萬
2025-03-03 · 39.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 臺南市善化區文正路25巷 | 880 萬 | 37.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/6 |
| 2025-06-03 | 臺南市善化區文正路25巷 | 1,038 萬 | 37.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/6 |
| 2025-06-03 | 臺南市善化區文正路25巷 | 1,466 萬 | 36.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 六層/6 |
| 2025-05-14 | 臺南市善化區文正路25巷 | 1,420 萬 | 35.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/6 |
| 2025-04-07 | 臺南市善化區文正路25巷 | 1,273 萬 | 35.0 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/6 |
| 2025-03-14 | 臺南市善化區文正路25巷 | 1,052 萬 | 45.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/6 |
| 2025-03-03 | 臺南市善化區文正路25巷 | 1,015 萬 | 36.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/6 |
| 2025-03-03 | 臺南市善化區文正路25巷 | 1,162 萬 | 39.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/6 |
南科席揚 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 83%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.9–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科席揚目前社區 | 37.9 萬/坪 | 27.8 坪 | - | 8 | ||
| 南科席揚C區 | 37.1 萬 | 27.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳府NO.7雪樹公寓 | 38.4 萬 | 27.7 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大任之耀 | 37.8 萬 | 30.6 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 閤冠晶硯 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 淳真年代5 | 36.7 萬 | 26.3 坪 | 2025 | 37 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 桂田磐古2 | 37.9 萬 | 32.3 坪 | - | 212 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南科席揚最新平均成交價是多少？
南科席揚最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 1,041 萬，共 8 筆成交紀錄。
南科席揚是哪一年的社區？有多少戶？
南科席揚社區總戶數 115 戶。
南科席揚位於什麼位置？
南科席揚位於台南市善化區文正路25巷(善化國小後方)。
善化區有哪些相似社區可比較？
與南科席揚條件最接近的社區包括：南科席揚C區（37.1 萬/坪）、岳府NO.7雪樹公寓（38.4 萬/坪）、大任之耀（37.8 萬/坪）、閤冠晶硯（37.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南科席揚比善化區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南科席揚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南科席揚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.9–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。