海景富邑
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
41.4 坪
海景富邑 實價登錄行情概況
海景富邑位於台南市安平區（育平五街77號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 163 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 14.5 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 育平五街７７號八樓之７730 萬
2025-11-15 · 18.0 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號三樓之１１765 萬
2025-05-26 · 16.7 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號十一樓之１1,075 萬
2024-08-04 · 21.2 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號四樓之１３938 萬
2024-08-02 · 20.3 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號八樓之１１1,230 萬
2024-07-16 · 26.7 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號六樓之４930 萬
2024-05-16 · 23.2 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號十三樓之２700 萬
2024-03-22 · 20.6 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號六樓之４818 萬
2024-03-06 · 20.4 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號十一樓之４580 萬
2024-02-15 · 21.2 萬/坪
- 臺南市安平區育平五街７７號八樓之１１832 萬
2023-12-10 · 18.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 育平五街７７號八樓之７ | 730 萬 | 18.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-05-26 | 臺南市安平區育平五街７７號三樓之１１ | 765 萬 | 16.7 萬/坪 | 45.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-08-04 | 臺南市安平區育平五街７７號十一樓之１ | 1,075 萬 | 21.2 萬/坪 | 50.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-08-02 | 臺南市安平區育平五街７７號四樓之１３ | 938 萬 | 20.3 萬/坪 | 46.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-16 | 臺南市安平區育平五街７７號八樓之１１ | 1,230 萬 | 26.7 萬/坪 | 46.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-05-16 | 臺南市安平區育平五街７７號六樓之４ | 930 萬 | 23.2 萬/坪 | 40.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-03-22 | 臺南市安平區育平五街７７號十三樓之２ | 700 萬 | 20.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-03-06 | 臺南市安平區育平五街７７號六樓之４ | 818 萬 | 20.4 萬/坪 | 40.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-02-15 | 臺南市安平區育平五街７７號十一樓之４ | 580 萬 | 21.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-12-10 | 臺南市安平區育平五街７７號八樓之１１ | 832 萬 | 18.0 萬/坪 | 46.1 坪 | 八層/十三層 |
海景富邑 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 30%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
18 筆成交 ÷ 163 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比安平區屋齡相近（1996±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 18.3–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海景富邑目前社區 | 20.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 1996 | 18 | ||
| 荷蘭首府 | 19.9 萬 | 39.9 坪 | 1996 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪門江山 | 20 萬 | 43.6 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠義國小特區 | 19 萬 | 43 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名門天下公寓大樓 | 19.4 萬 | 39 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永華富邑大樓 | 20.8 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川普大地 | 19.3 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海景富邑最新平均成交價是多少？
海景富邑最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 18 筆成交紀錄。
海景富邑近期房價走勢如何？
海景富邑近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 14.5 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海景富邑是哪一年的社區？有多少戶？
海景富邑建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 163 戶。
海景富邑位於什麼位置？
海景富邑位於台南市安平區育平五街77號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與海景富邑條件最接近的社區包括：荷蘭首府（19.9 萬/坪）、豪門江山（20 萬/坪）、忠義國小特區（19 萬/坪）、名門天下公寓大樓（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海景富邑比安平區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比安平區屋齡相近（1996±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 3.0%。
海景富邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海景富邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。