上東城

台南市 仁德區 文心路68號2021 年（屋齡約 5 年）1155 戶

均價/坪

26.6 萬/坪

成交筆數

175 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

30 坪

單坪最低18.0 萬/坪
單坪最高33.4 萬/坪
平均總價905 萬

上東城 實價登錄行情概況

上東城位於台南市仁德區（文心路68號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 1155 戶，實價登錄共 175 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 18.0 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看仁德區實價登錄
  • 臺南市仁德區文心路７６號二樓之５

    2026-01-18 · 26.9 萬/坪

    1,086 萬
  • 臺南市仁德區文心路７８號十樓之９

    2025-12-31 · 26.1 萬/坪

    830 萬
  • 臺南市仁德區文心路７８號三樓之８

    2025-11-13 · 24.5 萬/坪

    650 萬
  • 臺南市仁德區文心路７２號二十三樓之２

    2025-11-02 · 26.7 萬/坪

    850 萬
  • 臺南市仁德區文心路８０號二十四樓之８

    2025-10-26 · 24.5 萬/坪

    780 萬
  • 臺南市仁德區文心路７６號二十樓之１０

    2025-10-24 · 25.5 萬/坪

    1,070 萬
  • 臺南市仁德區文心路７２號十二樓之１０

    2025-10-14 · 27.3 萬/坪

    1,150 萬
  • 臺南市仁德區文心路８０號九樓之８

    2025-09-27 · 25.6 萬/坪

    830 萬
  • 臺南市仁德區文心路８０號十五樓之１１

    2025-08-07 · 27.3 萬/坪

    865 萬
  • 臺南市仁德區文心路８０號六樓之１

    2025-07-23 · 26.1 萬/坪

    1,100 萬

上東城 數據解讀

每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.6萬/坪高於 40%

仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 40%；中位數 28.3 萬/坪。

主建物佔比56.4%高於 0%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。

成交價一致性11.3% 變異高於 19%

成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率15.2%

175 筆成交 ÷ 1155 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量8筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在仁德區 75 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6.1%

平均 26.6 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 6.1%。

成交價區間25.3–28.5萬/坪

半數成交落在 25.3–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 175 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
上東城目前社區26.6 萬/坪30 坪
九硯寶硯27.3 萬29.2 坪比較
加賀屋225.5 萬28.2 坪比較
i幸福24 萬28.6 坪比較
高鐵三坊25.4 萬28.4 坪比較
鄰語堂3期27.4 萬27.1 坪比較
+樂芙28 萬27.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市仁德區 實價登錄行情

查看 仁德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

上東城最新平均成交價是多少？

上東城最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 905 萬，共 175 筆成交紀錄。

上東城近期房價走勢如何？

上東城近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 18.0 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

上東城是哪一年的社區？有多少戶？

上東城建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 1155 戶。

上東城位於什麼位置？

上東城位於台南市仁德區文心路68號。

仁德區有哪些相似社區可比較？

與上東城條件最接近的社區包括：九硯寶硯（27.3 萬/坪）、加賀屋2（25.5 萬/坪）、i幸福（24 萬/坪）、高鐵三坊（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

上東城比仁德區行情高還是低？

平均 26.6 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 6.1%。

上東城最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在仁德區 75 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

上東城成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.3–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 175 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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