光年悦新美世代
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.5 坪
光年悦新美世代 實價登錄行情概況
光年悦新美世代位於台南市善化區，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 26.5 萬至 28.9 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區六分寮227號旁750 萬
2023-05-13 · 28.9 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁713 萬
2022-12-29 · 27.5 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁840 萬
2022-12-28 · 27.4 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁830 萬
2022-11-30 · 27.1 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁580 萬
2022-11-22 · 27.3 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁586 萬
2022-11-19 · 27.6 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁568 萬
2022-11-19 · 26.8 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁586 萬
2022-11-19 · 28.4 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁576 萬
2022-10-23 · 27.1 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮227號旁586 萬
2022-10-09 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-13 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 750 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 六層/6 |
| 2022-12-29 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 713 萬 | 27.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/6 |
| 2022-12-28 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 840 萬 | 27.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/6 |
| 2022-11-30 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 830 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/6 |
| 2022-11-22 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 580 萬 | 27.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/6 |
| 2022-11-19 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 586 萬 | 27.6 萬/坪 | 21.2 坪 | 六層/6 |
| 2022-11-19 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 568 萬 | 26.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/6 |
| 2022-11-19 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 586 萬 | 28.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/6 |
| 2022-10-23 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 576 萬 | 27.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/6 |
| 2022-10-09 | 臺南市善化區六分寮227號旁 | 586 萬 | 27.2 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/6 |
光年悦新美世代 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 35%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.1–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光年悦新美世代目前社區 | 27.3 萬/坪 | 23.5 坪 | - | 30 | ||
| 方澄市7 | 27.8 萬 | 24 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 儷城欣欣6 | 27 萬 | 24.9 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 善化金星 | 28.2 萬 | 24.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 善化金星 | 28.2 萬 | 24.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 優活2華廈區 | 27.7 萬 | 25.9 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沅恆首哲 | 27.2 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光年悦新美世代最新平均成交價是多少？
光年悦新美世代最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 642 萬，共 30 筆成交紀錄。
善化區有哪些相似社區可比較？
與光年悦新美世代條件最接近的社區包括：方澄市7（27.8 萬/坪）、儷城欣欣6（27 萬/坪）、善化金星（28.2 萬/坪）、善化金星（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光年悦新美世代比善化區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
光年悦新美世代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光年悦新美世代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。