優學11
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
37.1 坪
優學11 實價登錄行情概況
優學11位於台南市永康區（龍潭里4鄰龍潭街144巷1號），社區總戶數 28 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 32.8 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區龍潭街144巷1,180 萬
2025-08-25 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,320 萬
2025-07-26 · 34.8 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,280 萬
2025-04-05 · 33.7 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,290 萬
2024-12-15 · 33.9 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,285 萬
2024-12-07 · 33.8 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,270 萬
2024-06-29 · 33.4 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,290 萬
2024-06-22 · 33.9 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,315 萬
2024-06-16 · 34.5 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,155 萬
2024-06-15 · 33.3 萬/坪
- 臺南市永康區龍潭街144巷1,210 萬
2024-05-31 · 33.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,180 萬 | 34.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/5 |
| 2025-07-26 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,320 萬 | 34.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-05 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,280 萬 | 33.7 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/5 |
| 2024-12-15 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,290 萬 | 33.9 萬/坪 | 38.1 坪 | 四層/5 |
| 2024-12-07 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,285 萬 | 33.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/5 |
| 2024-06-29 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,270 萬 | 33.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/5 |
| 2024-06-22 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,290 萬 | 33.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/5 |
| 2024-06-16 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,315 萬 | 34.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 五層/5 |
| 2024-06-15 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,155 萬 | 33.3 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/5 |
| 2024-05-31 | 臺南市永康區龍潭街144巷 | 1,210 萬 | 33.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/5 |
優學11 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 63%；中位數 31.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比永康區有成交紀錄的 168 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 8.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優學11目前社區 | 33.8 萬/坪 | 37.1 坪 | - | 11 | ||
| 優學11期 | 33.8 萬 | 37.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁發大都滙 | 33.8 萬 | 40.5 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣澄佳6 | 34.5 萬 | 34.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睦里白3期 | 31.2 萬 | 37.9 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光這裏 | 32.4 萬 | 40.9 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永心 | 34.1 萬 | 30.8 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優學11最新平均成交價是多少？
優學11最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 1,253 萬，共 11 筆成交紀錄。
優學11近期房價走勢如何？
優學11近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 32.8 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優學11是哪一年的社區？有多少戶？
優學11社區總戶數 28 戶。
優學11位於什麼位置？
優學11位於台南市永康區龍潭里4鄰龍潭街144巷1號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與優學11條件最接近的社區包括：優學11期（33.8 萬/坪）、仁發大都滙（33.8 萬/坪）、欣澄佳6（34.5 萬/坪）、睦里白3期（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優學11比永康區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比永康區有成交紀錄的 168 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 8.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
優學11最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優學11成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。