傑作NO.2
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
22.9 坪
傑作NO.2 實價登錄行情概況
傑作NO.2位於台南市安南區（慈興路169號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 26.6 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區慈興路１６９號三樓之１650 萬
2025-09-20 · 29.0 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路１６９號三樓之５750 萬
2025-06-29 · 26.6 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路１６９號五樓之５812 萬
2024-12-31 · 36.2 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路１６９號二樓之５728 萬
2024-05-11 · 27.1 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路173號旁728 萬
2024-05-11 · 27.5 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路１６９號三樓之５738 萬
2024-04-29 · 27.6 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路173號旁738 萬
2024-04-29 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路173號旁738 萬
2024-04-10 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路１６９號二樓之２738 萬
2024-04-10 · 27.6 萬/坪
- 臺南市安南區慈興路173號旁815 萬
2024-04-08 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 臺南市安南區慈興路１６９號三樓之１ | 650 萬 | 29.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/五層 |
| 2025-06-29 | 臺南市安南區慈興路１６９號三樓之５ | 750 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-31 | 臺南市安南區慈興路１６９號五樓之５ | 812 萬 | 36.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-11 | 臺南市安南區慈興路１６９號二樓之５ | 728 萬 | 27.1 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-11 | 臺南市安南區慈興路173號旁 | 728 萬 | 27.5 萬/坪 | 22.1 坪 | 二層/5 |
| 2024-04-29 | 臺南市安南區慈興路１６９號三樓之５ | 738 萬 | 27.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-29 | 臺南市安南區慈興路173號旁 | 738 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層/5 |
| 2024-04-10 | 臺南市安南區慈興路173號旁 | 738 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 二層/5 |
| 2024-04-10 | 臺南市安南區慈興路１６９號二樓之２ | 738 萬 | 27.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-08 | 臺南市安南區慈興路173號旁 | 815 萬 | 31.5 萬/坪 | 22.1 坪 | 五層/5 |
傑作NO.2 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 49%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
23 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 15.8%。
半數成交落在 27.5–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 傑作NO.2目前社區 | 28.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 2024 | 23 | ||
| 柏益II | 28.4 萬 | 27.6 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小王子2 | 29.2 萬 | 22 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞樂 | 31.9 萬 | 22.8 坪 | 2024 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙福 | 27.8 萬 | 26.2 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富筑 | 27.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 欣澄佳2 | 30.5 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
傑作NO.2最新平均成交價是多少？
傑作NO.2最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 662 萬，共 23 筆成交紀錄。
傑作NO.2近期房價走勢如何？
傑作NO.2近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 26.6 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
傑作NO.2是哪一年的社區？有多少戶？
傑作NO.2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 16 戶。
傑作NO.2位於什麼位置？
傑作NO.2位於台南市安南區慈興路169號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與傑作NO.2條件最接近的社區包括：柏益II（28.4 萬/坪）、小王子2（29.2 萬/坪）、璞樂（31.9 萬/坪）、謙福（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
傑作NO.2比安南區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 15.8%。
傑作NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
傑作NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。